Bouwovertreding niet te regulariseren, wel gedogen: wat houdt dit in? (Beantwoord op 16-11-2016)
Vraag
23 jaar geleden werd een terras op het bovenste verdiep van een appartement dichtgemaakt. De oppervlakte bedraagt maximaal 15 vierkante meter. Het gaat om 5 meter op 3 ongeveer.
Nu wil ik het appartement naar aanleiding van een scheiding verkopen. Nu blijkt dat er daar in de tijd voor dat dichtmaken een aanvraag bij de gemeente voor gedaan werd, maar die werd niet goedgekeurd.
Het immokantoor heeft info ingewonnen bij de gemeente. Er is dus geen bouwovertreding, want officieel zijn ze niet op de hoogte van de opbouw, maar... het is niet regulariseerbaar. De reden: het bovenste verdiep mag niet helemaal dicht gebouwd worden.
Volgens de makelaar zijn er twee opties: of afbreken en in de originele staat terugbrengen, of een stuk opzetten, met een puntdak, dan is de achterkant niet dichtgebouwd.
Is er daar echt niets anders aan te doen? Die constructie staat er ondertussen al 23 jaar. Er is nooit een klacht voor gekomen. Ik lees op internet nu ook iets over 'gedogen'. De vergunning kan niet afgeleverd worden, maar er moet ook niet afgebroken of bijgebouwd worden.
Wat kan ik doen?
Antwoord
Advocaat Gert Damiaans beantwoordt deze vraag als volgt: "Aangezien er nooit een strafrechtelijke procedure noch herstelvordering is ingesteld geweest, betekent concreet dat op dat vlak elke vordering is verjaard gezien het verstrijken van de termijn van 23 jaar."
"Indien door de gemeente een eventuele regularisatie wordt geweigerd, betekent dit geenszins dat u dient over te gaan tot afbraak. De constructie mag volledig behouden blijven. Het is enkel wanneer u nieuwe vergunningsplichtige werken laat uitvoeren aan dit aspect, u allicht geen nieuwe vergunning krijgt. U mag wel werken tot instandhouding uitvoeren."
"Concreet: er kan geen afbraak of boete gevorderd worden, u mag het in stand houden, maar bij aanpassingswerken of renovatiewerken waarvoor een nieuwe vergunning nodig is, zal de gemeente deze allicht weigeren."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
