We legden uw vraag voor bij Jo Dewez van Advocatenkantoor Dehaese & Dehaese. "U bent niet tevreden met de bouwconstructie van uw nabuur die u bovendien hinder en schade berokkent. "
"In het feitenrelaas zitten enkele relevante juridische aspecten en mogelijke rechtsgronden om de buurman aan te spreken, meer bepaald burenhinder en muurovername."
"De melding van geluidshinder en scheuren in de gipskantonmuur zijn elementen die kunnen wijzen op burenhinder. Opdat deze leer van burenhinder zou toegepast kunnen worden, is vereist dat enkele voorwaarden zijn vervuld:
- Toerekenbaarheid van de hinder:het betreft een foutloze aansprakelijkheid waarbij u enkel dient aan te tonen dat de hinder aan uw buur toegerekend kan worden. U dient geen fout te bewijzen in hoofde van uw buur.
- Bovenmatige hinder:u dient aan te tonen dat het een hinder betreft die alle normale ongemakken van het nabuurschap overschrijdt.
- Nabuurschap: de percelen dienen in nabijheid te van elkaar te liggen."
"Enkel indien aan alle voorwaarden is voldaan, zou u een vordering kunnen instellen op basis van artikel 544BW. Volgens de opgegeven elementen lijkt aan deze voorwaarden te zijn voldaan."
"Wel dient er rekening te worden gehouden met de verjaringstermijn van vijf jaar die begint te lopen op de dag volgende op die waarop u kennis heeft gekregen van de schade of verzwaring van de schade en van de identiteit van de aansprakelijke persoon. Gelet op het gebrek aan concrete data kunnen wij hier geen sluitend antwoord op geven."
"Daarnaast is er de problematiek van de muurovername/gemene muur. Er zou nagekeken dienen te worden of er een overeenkomst tot muurovername bestaat. In bevestigend geval kan nagegaan worden welke concrete elementen er in dit contract geregeld zijn."
"Wellicht, en volgens de bewoording in de vraagstelling, gaat het in dit geval niet om een gemene muur aangezien u spreekt van “mijn buitenmuur”. In dit laatste geval kan u uw buur aanspreken in betaling van de kosten van de gemeenmaking door feitelijke ingebruikname van de muur. Uw buur heeft namelijk zonder uw toestemming gebruikt gemaakt van de scheidingsmuur die u bekostigd heeft. Hij zal dan de helft van de waarde van de gebruikte muur moeten betalen. Een vordering tot het betalen van een overnameprijs voor de scheidingsmuur is een persoonlijke rechtsvordering en verjaart na verloop van 10 jaar."
"Zowel voor de burenhinder als de muurovername kan u in eerste instantie trachten met uw buur minnelijk tot een oplossing te komen. Omdat uw buur blijkbaar niet meer wenst te spreken, zal dit waarschijnlijk weinig kans op slagen hebben en kan u uw buur door middel van een aangetekend schrijven in gebreke stellen. In dit schrijven dienen dan enerzijds de gebreken en hinder, en anderzijds de problematiek van de muurovername opgenomen te worden."
"Indien ook deze ingebrekestelling niet tot een reactie of oplossing leidt, kan u best een advocaat raadplegen om de volgende stappen en eventueel de opstart van een procedure te bespreken."
"Indien er later waterschade of brand zou ontstaan ingevolge de constructie of handelswijze van de buur, kan de buur worden aangesproken op basis van een fout en/of op basis van burenhinder (waarvan de voorwaarden hierboven reeds werden uiteengezet)."
