Zijn de gegeven adviezen in een stedenbouwkundig attest van juridische waarde? (Beantwoord op 14-11-2016)

We trokken voor jou ten rade bij Jo Vandervelden van Artekto:

"Bij de aanvraag van een stedenbouwkundig attest is de gemeente/stad verplicht, naargelang de ligging van het perceel aan of in de nabijheid van, advies over de aanvraag in te winnen bij externe overheidsinstanties. Vb. Wegen en Verkeer, Landbouw en Visserij, Spoorwegen enz. Ik verwijs hiervoor naar het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende stedenbouwkundige attest, enz.:

"Art. 3. §1. In de gevallen waarin krachtens artikel 4.7.16, §1, of artikel 4.7.26, §4, eerste lid, 2°, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening advies moet worden gevraagd over de aanvragen tot een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning, wordt ook advies gevraagd bij de behandeling van de aanvraag van een stedenbouwkundig attest.

In de gevallen waarin het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar vereist is overeenkomstig artikel 4.7.16, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, stuurt het college van burgemeester en schepenen de aanvraag van het stedenbouwkundig attest voor advies door. Het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar wordt dan in het stedenbouwkundig attest overgenomen.

In de gevallen waarin de aanvraag bij de Vlaamse Regering, de gedelegeerde stedenbouwkundige ambtenaar of de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ingediend is, wint deze het advies in van het college van burgemeester en schepenen van de betrokken gemeente, tenzij de aanvraag van de gemeente uitgaat. Aan de adviesvereiste kan voorbij worden gegaan indien het advies niet wordt verleend binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat op de dag na deze van de ontvangst van de adviesvraag."

Het is dan ook na te vragen aan de bevoegde instantie of dit advies tijdens de procedure door de gemeente is ingewonnen en zo ja, of het advies binnen de 30 dagen is verleend aan de gemeente , is dit niet het geval dan kan aan dit advies voorbij worden gegaan. Het openbaar onderzoek is geen verplichting bij een aanvraag van een stedenbouwkundig attest. De behandelingstermijn is 75 dagen.

Let op : een advies van een externe instantie is niet altijd bindend voor een gemeente, de gemeente kan dus anders oordelen en een positief advies aan de aanvrager afleveren.

Mocht na een positief stedenbouwkundig attest een stedenbouwkundige aanvraag ingediend worden conform de plannen van dit stedenbouwkundig attest en men bekomt een weigering dan heeft het attest zeker een juridische waarde en kan u een beroepsprocedure overwegen.