Verkoper verlaat woning niet op afgesproken datum: wat kan ik doen? (Beantwoord op 14-11-2016)
Vraag
Op 22 december 2016 wordt de verkoopakte verleden van een verkoop-koopbelofte die geregistreerd werd op 10 januari 2016. Daarin staat: "Gebruikstoestand: verkochte goed ingebruik door verkopers. Het goed zal ter vrije beschikking zijn van kopers uiterlijk op 31 maart 2017. De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe een forfaitaire bezettingsvergoeding te betalen vanaf verlijden akte tot afgifte van de sleutels (beide pro rata temporis) ° en dit zolang het goed door de kandidaat-verkoper wordt gebruikt."
Nu kandidaat-verkoper zegt nu dat hij niet voor augustus in zijn appartement kan omdat het niet gereed is om in te wonen. De oplevering is te laat. Maar ik als koper moet uit mijn huis omdat het verkocht is... Wat kan ik ondernemen tegen de verkoper?
Antwoord
Dit is een - voor beide partijen - heel vervelende zaak die je best bespreekt met je notaris. In principe moet de kandidaat-verkoper de woning verlaten, maar je gaat best na wat er concreet in het contract staat. Hij zou uiterlijk op 31 maart 2017 de woning moeten verlaten, maar hem daadwerkelijk uit de woning zetten is geen sinecure. Hiervoor moet je naar de rechtbank stappen, al raden we je aan dit eerst op een billijke manier te proberen oplossen. Indien dit geen soelaas biedt, is de rechtbank de enige oplossing.
In sommige contracten is een 'uitdrijvingsclausule' opgenomen. Hierdoor kan een gerechtsdeurwaarder de kandidaat-verkoper uit de woning zetten zonder dat je daarvoor eerst naar de rechtbank dient te stappen.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
