Niet-vergunde veranda: hoe laten wij dit best opnemen als opschortende voorwaarde bij aankoop woning? (Beantwoord op 21-12-2016)
Vraag
Wij zijn aan het overwegen om een bod te doen op een woning die momenteel te koop staat. Een groot pluspunt aan deze woning is de veranda, die enkele jaren terug bijgebouwd werd. Toen ik echter op het stadhuis de bouwvergunningen ging opvragen, bleek dat deze veranda niet vergund werd. Ze valt echter wel binnen de bouwvoorschriften en zou volgens de mevrouw van het stadhuis vrij vlot moeten kunnen geregulariseerd worden.
Aangezien wij wel geen risico willen lopen om deze woning te kopen en die veranda dan te moeten afbreken, hadden we gedacht om als opschortende voorwaarde in de compromis te laten opnemen dat die veranda door de huidige eigenaars moet geregulariseerd worden. Zijn wij dan voldoende ingedekt? Wat als die veranda toch niet geregulariseerd kan worden? Krijgen wij dan ons voorschot terug? Wat als de regularisatie nog niet rond is bij het tekenen van de akte?
Een andere optie lijkt ons om pas een bod te doen eenmaal de regularisatie rond is, maar we hebben geen idee hoe lang dit zou duren.
Hoe pakken we dit best aan?
Antwoord
Advocaat Mark Huygen beantwoordt deze vraag als volgt: "U laat zich best bijstaan door een notaris en/of advocaat om de compromis op te stellen. Immers, een dergelijke overeenkomst bindt partijen in de koop-verkoop."
"Doorgaan wordt een opschortende voorwaarde geformuleerd als volgt: Deze overeenkomst wordt wel gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van; ( bij wijze van voorbeeld) -een lening/kredietopening voor de aankoop van voormeld goed tegen het gebruikelijke marktpercentage. - het bekomen van een regularisatie van … - …"
"Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van 30 dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de overeenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens twee financiële instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen."
"U kan deze voorwaarden vrij bepalen. Bewaar steeds duidelijke formulering zodat er geen interpretatie en/of betwisting kan zijn. Spreek af en formuleer wie welke initiatieven dient te ondernemen om de voorwaarde te laten vervullen."
"Voor wat betreft de veranda en de bouwovertreding ; bekijk alleszins van welk datum de bouwovertreding dateert. Het kan belangrijk zijn of deze periode dateert van voor of na het gewestplan."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
