Aannemer voert slechts gedeeltelijk dakwerken uit: wat nu? (Beantwoord op 09-12-2016)

We vroegen om raad bij Jo Dewez van advocatenkantoor Dehaese & Dehaese. Dit is zijn antwoord: "Uit uw vraagstelling blijkt dat de aannemer zijn verplichtingen niet is nagekomen en de werken niet en/of gebrekkig volledig heeft uitgevoerd. Iemand die zijn verplichtingen niet nakomt, begaat een contractuele wanprestatie. Indien deze wanprestatie voldoende ernstig is, kan dit de ontbinding van een overeenkomst rechtvaardigen. Maar alvorens een overeenkomst als ontbonden te kunnen beschouwen, moet er minstens een ingebrekestelling worden verstuurd, zoals terecht gesuggereerd."

"Het is van belang om in deze ingebrekestelling melding te maken van de concrete tekortkoming(en) in hoofde van uw contractspartij en alle gebreken en/of schade op te nemen die u ondervindt door de vertraging of de gebrekkige uitvoering. In de ingebrekestelling dient u een redelijke termijn te geven aan de aannemer om alsnog de werken uit te voeren of de gebreken te verhelpen, én dat u de overeenkomst als ontbonden zult beschouwen indien hij niet tegemoetkomt aan uw aanmaning."

"Tevens kan u vermelden dat u elke verdere betaling opschort zolang de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, en dat u voorbehoud maakt tot terugvordering van het teveel betaalde omdat er reeds meer gefactureerd dan uitgevoerd werd. Daarnaast dient een voorbehoud voor de toekomstige schade opgenomen te worden in deze ingebrekestelling ondermeer de eventuele meerkost van de uitvoering door een derde."

"U kunt best een beroep doen op een advocaat om uw dossier grondig te bestuderen en een advies op maat te geven. Zo kan tevens besproken worden voor uw specifieke toestand wat de risico’s zijn om een andere aannemer zondermeer de werken verder te zetten of herstellingswerken te laten uitvoeren zonder voorafgaande tegensprekelijke vaststellingen opzichtens de initiële dakwerker."

"Wat betreft het opnemen dat de stellingen uw eigendom worden ingeval er geen gunstig gevolg wordt gegeven aan de ingebrekestelling is (zeker als drukkingsmiddel) een mogelijkheid, maar zonder een gerechtelijke uitspraak die u toelaat om dit als verworven eigendom te mogen beschouwen of erover te mogen schikken, is dit uiteraard een bijzonder moeilijk verhaal, temeer u zelf niet zeker bent dat de stellingen wel van de dakwerker zijn. De derde eigenaar zou zijn eigendom wel eens kunnen opeisen. Ook dit aspect kan u best even bekijken met uw raadsman."