Kostenforfaits bij openbare verkoop (Beantwoord op 05-12-2016)
Vraag
Vier percelen bouwgrond uit een goedgekeurde verkaveling van vier percelen werden gelijktijdig in openbare gerechtelijke verkoop verkocht onder opschortende voorwaarden van recht van hoger bod. Deze loten werden alle vier toegewezen aan verschillende bieders (dus geen samenvoeging).
In geval na vijftien dagen geen hoger bod wordt gedaan, worden de wettelijke kostenforfaits aangerekend. Nu zouden volgens de aangestelde notaris, ingeval er op een der percelen een hoger bod komt, alle percelen worden herroepen en de wettelijke verhoging van 2 % (bij een toewijzing na hoger bod bij een gerechtelijke openbare verkoop in arrondissement Antwerpen) op de kostenforfaits worden toegepast, tevens voor de percelen waar geen hoger bod werd uitgebracht.
Naar mijn mening zou dit enkel van toepassing zijn op het perceel waar binnen de voorziene termijn (vijftien dagen) een hoger bod werd gegeven. Kan dit wettelijk gezien ook voor de andere percelen en kan men deze tevens herroepen ook al zijn ze reeds toegewezen?
Antwoord
We vroegen het voor je na bij notaris Dirk Michiels::
"De notaris kan in de verkoopsvoorwaarden bepalen dat indien er een hoger bod wordt uitgebracht op één der percelen, alle percelen terug worden opgeroepen. De toewijzing gebeurt dan onder de opschortende voorwaarde dat er geen enkel hoger bod (op geen enkel perceel) wordt uitgebracht. Een hoger bod op één perceel heeft dan tot gevolg dat deze opschortende voorwaarde niet gerealiseerd is, en dat er dus niet(s) verkocht is."
"Het is dus een geldige clausule. Dit moet uiteraard ook worden meegedeeld aan de aanwezige liefhebbers. Een openbare verkoop is een toetredingscontract : de voorwaarden worden door de verkoper bepaald en in de verkoopsvoorwaarden genotuleerd door de notaris ; kandidaat-kopers weten dus vooraf aan welke voorwaarden de openbare verkoop plaatsvindt. Ofwel aanvaarden ze die voorwaarden en bieden ze, ofwel aanvaarden ze die voorwaarden niet en bieden ze niet. Het is dus niet aan de kandidaat-kopers maar enkel aan de verkoper om de voorwaarden vast te stellen waaraan verkocht kan worden."
"Als u een bod heeft gedaan op een perceel waarop geen hoger bod is uitgebracht, en dat ingevolge deze clausule terug wordt opgeroepen, bent u natuurlijk niet verplicht om verder te bieden."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
