Kunnen wij als huurders stookkosten ten gevolge van condensatie bouwvocht op iemand verhalen? (Beantwoord op 07-12-2016)
Vraag
Wij huren een pas gerenoveerd appartement op de derde verdieping sinds 15 september. We zijn de eerste bewoners. Een week geleden (24 november) ontdekte wij vocht in de muren van onze slaapkamer. Na onderzoek door de aannemer (na contact met de huisbaas) is de oorzaak van dit vocht toegewijd aan condensatie door bouwvocht na de renovatie.
Er is ons nu gemeld dat wij deze ruimte goed moeten verluchten en dag in dag uit moeten verwarmen voor minstens de volgende 2 maanden.
Mijn vraag: Kan ik een vergoeding vragen voor mijn extra maandelijkse energiekosten? Ik moet tenslotte mijn appartement dag in dag uit op extra hoge temperatuur verwarmen. Dit valt toch niet meer onder mijn plichten als huurder?
Extra: De minimum temperatuur werd altijd al op 17-18 graden gehouden, de kamers werden verlucht en er is geen vocht te detecteren in andere ruimtes (bv een opslag ruimte die waarschijnlijk gemiddeld op lagere temperatuur staat vermits wij daar niet vaak komen).
Antwoord
Advocaat Mark Huygen beantwoordt deze vraag als volgt: "U wordt geconfronteerd met een (verborgen ) gebrek dat het goed dat u huurt minder geschikt maakt. U heeft in dat geval inderdaad recht op een compensatie gezien de hogere stookkosten."
"Stel de verhuurder officieel in gebreke per aangetekend schrijven en verwijs naar het onderzoek van de aannemer. U kan bijvoorbeeld voorstellen om een bepaald bedrag van de huurprijs in te houden ter compensatie. Aangezien het uiteindelijk enkel de slaapkamer betreft zullen de extra stookkosten voor deze kamer voor een periode van twee maanden eerder beperkt zijn."
"Probeer alleszins een schriftelijk verslag te bekomen van de aannemer of een derde. U dient immers te vermijden dat de vaststellingen niet meer mogelijk zijn na verloop van tijd. U dient immers vaststellingen op tegenspraak te bekomen."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
