Hoe moet drainagewater van mijn buren afgevoerd worden? (Beantwoord op 09-12-2016)

We trokken voor jou ten rade bij Peter Henriksen van advocatenkantoor Elegis: "Teneinde deze vraag te beantwoorden dient nagegaan te worden of er een erfdienstbaarheid gevestigd werd. Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort."

"Er zijn drie mogelijkheden om erfdienstbaarheden te vestigen: a) door de natuurlijke ligging van de plaatsen, b) uit de verplichtingen door de wet opgelegd, of c) uit de overeenkomsten tussen eigenaars gesloten."

"In de eerste categorie (door de natuurlijke ligging) vinden we o.a. terug dat lager gelegen erven jegens de hoger liggende gehouden zijn het water te ontvangen dat daarvan buiten ’s mensen toedoen natuurlijk afloopt. Aangezien drainagewater geen natuurlijke afloop kent, valt dit hier m.i. niet onder."

"Aangezien er evenmin een wettelijke verplichting is waaruit voortvloeit dat u dit drainagewater dient op te vangen, dient m.i. te worden nagegaan of hieromtrent conventionele afspraken werden gemaakt. Mogelijks biedt uw aankoopakte hieromtrent uitsluitsel."

"Daarnaast kan een erfdienstbaarheid ook worden gevestigd door een eigenaar van twee percelen die thans aan twee verschillende eigenaars toebehoren. Dit zou in dit geval zo kunnen zijn, doch kan een dergelijke erfdienstbaarheid enkel maar worden gevestigd indien ze zichtbaar is."

"Op basis van de thans voorhanden zijnde gegevens kan ik aldus enkel maar besluiten tot een erfdienstbaarheid, indien deze ofwel is opgenomen in een notariële akte, dan wel werd gevestigd toen de twee percelen nog aan één eigenaar toebehoorde én deze erfdienstbaarheid zichtbaar is."