Koper doet bod maar vraagt nadien dat de groencertificaten een deel van de verkoopprijs worden: wat nu? (Beantwoord op 12-12-2016)
Vraag
Ons huis staat te koop. Wij kregen verschillende keren een bod en aanvaardden het hoogste. Vooraleer te tekenen werd duidelijk afgetoetst of de verkopers wel wisten dat er nog voor heel wat geld groencertificaten op te halen zijn en dat de koper vrij was deze over te kopen of ons de meterstand door te geven. De certificaten zaten dus niet in de verkoopprijs. Dit werd mondeling onderhandeld door de makelaar.
Nu, na betekening en op 1 week van de compromis, komt de koper hier op terug. Zijn notaris beweert dat de certificaten in de aankoopprijs zitten en doet plots ook moeilijk over de datum voor de betekening van de akte en een aantal kleinere afspraken.
Wij hebben geen zin om nog met deze mensen in zee te gaan. Het vertrouwen is geschonden en afspraken worden met de voeten getreden. Kunnen wij afzien van een betekend bod? Zijn hier kosten aan verbonden? Volgens de makelaar niet, maar ik lees hier op forums dat het wel eens anders loopt...
Antwoord
Mathieu Vansweevelt beantwoordt deze vraag als volgt: "Ik refereer hier aan een artikel op de site van het BIV:
Goederen die onroerend zijn geworden door bestemming (incorporatie of verankering in de woning) zijn normaal gezien steeds inbegrepen in de verkoop. Zonnepanelen die op het dak gemonteerd zijn kunnen niet zonder beschadiging weggenomen worden. Deze moeten worden beschouwd als onroerend door incorporatie. Aldus zijn ze inbegrepen in de verkoop, tenzij er in de verkoopovereenkomst andere afspraken zouden zijn gemaakt. Een verkoper die zijn zonnepanelen wil meenemen zorgt er best voor dat er een clausule wordt opgenomen in de verkoopovereenkomst waarin duidelijk wordt voorzien dat de zonnepanelen niet inbegrepen zijn in de verkoop. Eventueel kunnen ook bijkomende afspraken gemaakt worden over het herstel van het dak na de verwijdering van de panelen en de hieraan verbonden kosten.
Er bestaan echter ook zonnepanelen die niet in het gebouw werden vastgehecht. Bijvoorbeeld zonnepanelen in ‘bakken’ in de grond, of zonnepanelen die enkel vastgehecht zijn via een snoer. Deze blijven roerend en zijn dus niet automatisch inbegrepen in de verkoop, dit alweer tenzij er andere afspraken gemaakt worden in de verkoopovereenkomst
Tenslotte wordt ook best overeen gekomen of en voor welke prijs eventueel de groenestroomcertificaten worden overgenomen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
