Bijgebouw verkocht zonder vergunning: wat nu? (Beantwoord op 16-12-2016)
Vraag
Wij hebben een compromis getekend voor de aankoop van een woning gebouwd in 1950. Blijkt nu dat het achterste deel van de woning (ongeveer 60m²) gezet werd zonder aanvraag. Wij kregen van de makelaar een document dat er geen bouwovertredingen op de woning zijn. Wij kochten de woning omdat die extra ruimte van 60m² voor ons heel handig is en wij zouden dit nog extra willen isoleren en dergelijke.
Nu is onze vraag: kan de gemeente ons toch nog verplichten het bijgebouw af te breken of ons hiervoor te beboeten aangezien dit zonder vergunning gebeurde?
Antwoord
"De vraag is niet of de gemeente u kan verplichten tot afbraak, maar of dit gedeelte te regulariseren is", zegt Jo Vandervelden van Artekto.
"Naargelang de ligging van de woning en het daaraan gekoppelde gewestplan kan deze aanbouw/bijbouw een geacht vergunde constructie zijn. De wijze van dossiersamenstelling voor aanvraag stedenbouwkundige vergunning (regularisatievergunning) is belangrijk."
"Afbraak is de laatste optie en vaak komt het niet zover, er is dan ook een groot onderscheid tussen geacht vergunde constructie en een bouwinbreuk. De vastgoedmakelaar dient enkel vastgestelde bouwinbreuken (proces-verbaal) te melden, maar vermoedelijke bouwinbreuken blijven vaak onbesproken. Er is ook enige kennis en onderzoek vereist om u correct te adviseren."
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
