Problemen met architect: wat zijn onze mogelijkheden? (Beantwoord op 16-01-2017)
Vraag
Ik heb een vraag in verband met de samenwerking met onze architect. We hebben twee jaar geleden een architect onder de hand genomen voor een renovatie van onze woning. We hadden het bij onze gesprekken over het wat en hoe en maakten duidelijk dat het budget dat we voor handen hadden 125.000 € zou zijn. Na het indienen van de bouwvergunning komt hij met een raming af dat de werken geraamd zijn op 200.000€. In het contract (komende van de architect) dat we hebben ondertekend staat nergens ons budget vermeld. Nu moeten wij dus aanpassingen doen om dit project binnen budget te krijgen. Onze architect zegt ons dat dit kan door een regularisatie te doen van de bouwvergunning, enkel zullen we hem daarvoor moeten betalen.
Is er juridisch iets aan te doen? Of is er een organisatie waar men met klachten terecht kan in verband met architecten?
Antwoord
Advocaat Peter Henriksen beantwoordt deze vraag als volgt: "Het spreekt voor zich dat een architect aansprakelijk kan worden gesteld voor zijn fouten. Desalniettemin zal het in dit geval op het eerste zicht moeilijk zijn een fout aan de architect te verwijten. De fout die u verwijt is het budget niet te hebben gerespecteerd, terwijl het budget niet uit de overeenkomst blijkt, en u als eisende partij de bewijslast draagt."
"Anderzijds heeft de architect wel degelijk een informatieplicht, en dient hij zich aldus te vergewissen van de financiële mogelijkheden. Op basis van deze regelgeving en bijhorende rechtspraak, is een aansprakelijkheid van de architect zeker niet uitgesloten aangezien hij niet voldoende rekening gehouden heeft met uw verwachtingen."
"Indien het geschil niet onderling opgelost geraakt, kan het uiteraard steeds aan de Rechtbank worden voorgelegd met het oog op een gerechtelijke uitspraak. Een alternatief is het voor te leggen aan de verzoeningscommissie bouw. Deze laatste mogelijkheid zal wel niet leiden tot een bindende uitspraak, doch hooguit tot een minnelijke regeling / verzoening. Het dossier voorleggen aan deze verzoeningscommissie is in principe enkel mogelijk indien dit contractueel bepaald werd of beiden partijen hiermee instemmen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
