Dominique Krickovic van de Unie Vlaamse Syndici beantwoordt deze vraag als volgt: "Ik begrijp uit uw vraag dat de liftkosten in de basisakte vermeld worden als 'bijzondere gemeenschappelijke kost' en verdeeld worden “door alle mede-eigenaars met uitzondering van de eigenaar op het gelijkvloers”; dit, zonder een specifieke verdeelsleutel te bepalen voor de andere mede-eigenaars."
"Omdat de basisakte geen bijkomende specifieke verdeelsleutel voorziet voor de liftkosten kunnen wij stellen dat bestaande aandelen per appartement moeten gebruikt worden voor de verdeling van de liftkosten, dit na aftrek van de aandelen van het appartement op het gelijkvloers. De kosten dienen dus “omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel” (min de aandelen van het van appartement op het gelijkvloers)."
"Maar de Algemene vergadering heeft het recht om de bepalingen van de basisakte te wijzigen naar “evenredigheid van het nut”. Zie BW art. 577-2.§9 : De aan de mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren."
"Om de verdeelsleutels te wijzigen dient de algemene vergadering een meerderheid van vier vijfden te behalen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars op de algemene vergadering."
"Zie BW art 577-7§1:De algemene vergadering beslist: 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;"
"Gezien het een nieuwbouw betreft zouden de komende jaren de kosten van de lift beperkt moeten blijven (de lift is nog onder garantie). De jaarlijkse kosten hebben betrekking tot het één jaarlijks onderhoud en de verplichte zesmaandelijkse controles door een EDTC (Externe Dienst voor Technische Controle)."
