Kosten rioleringswerken voor vruchtgebruiker of voor naakte eigenaar? (Beantwoord op 20-01-2017)
Vraag
Mijn vader is vruchtgebruiker van de ouderlijke woning en ik ben blote eigenaar via testament van moeder, maar de vereffening van de nalatenschap van moeder is nog niet gebeurd tussen de erfgenamen.
De gemeente verplicht de bewoners een gescheiden riolering aan te leggen op hun privé-eigendom, dus de ouderlijke woning.
Wie is verantwoordelijke voor de uitvoering van deze werken en moet de kosten voor de gescheiden rioleringsstelsel betalen voor de ouderlijke woning: vruchtgebruiker of naakte eigenaar?
Antwoord
We trokken ten rade bij Astrid Clabots van Villa Juris Advocaten. Zij heeft het volgende antwoord voor je:
"In het Burgerlijk Wetboek is in art. 605 voorzien dat de vruchtgebruiker verplicht is om "herstellingen tot onderhoud'' uit te voeren. Het zijn de grove herstellingen die voor rekening van de naakte eigenaar zijn, op voorwaarde dat de noodzaak ervan niet veroorzaakt is door een gebrek aan onderhoud door de vruchtgebruiker."
"De wetgever heeft in art. 606 B.W. een opsomming gegeven van wat men onder deze grove herstellingen kan verstaan.
herstellingen van zware muren en gewelven,
de vernieuwing van balken en van gehele daken,
de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel.
Alle andere herstellingen mag men als herstellingen tot onderhoud beschouwen, aldus dit artikel. Vraag is nu waar we de kost die u aanhaalt, aanleg riolering, onder catalogeren; de summiere wetsartikelen zijn indicatief. Het Hof van Cassatie oordeelde eerder dat men onder grove herstellingen mag verstaan de uitzonderlijke werken “met het oog op de algemene stevigheid en de instandhouding van het hele gebouw''. Uit de rechtspraak distilleren we dat men wat de gehoudenheid betreft vaak de parallel trekt met de gehoudenheid van de huurder."
"In die context zou ik durven oordelen dat de naakte eigenaar deze kost moet dragen."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
