Jo Dewez van advocatenkantoor Dehaese & Dehaese nam jouw vraag voor zijn rekening:
"Het voorgelegde probleem bevat twee elementen. Ten eerste de plaatsing van een ventilatierooster. Ten tweede de hinder ten gevolge van de ventilatie.
1. De buurman creëert met het maken van een opening in de muur en de installatie van het ventilatierooster een erfdienstbaarheid. De creatie van de erfdienstbaarheid gebeurde zonder dat de buurman daartoe recht had. Een erfdienstbaarheid kan immers enkel gevestigd worden door verjaring, door de wet of door een overeenkomst. In dit geval lijkt aan geen van deze vormen van het bekomen van een erfdienstbaarheid te zijn voldaan. De buurman zal deze ventilatie normaliter moeten wegnemen tenzij deze eis tot wegname als een soort rechtsmisbruik zou worden aanzien.
2. Er zijn geen wettelijke normen over de plaatsing van dampkapventilaties in relatie met de (hinder voor de) buren. Het ontbreken van dergelijke wetgeving geeft een buurman evenwel niet het recht zomaar en naar eigen goeddunken een ventilatierooster aan te brengen. De buurman moet rekening houden met de algemene regel dat hij geen schade aan zijn buren mag berokkenen of het bestaande evenwicht dat er bestaat tussen twee percelen mag niet zomaar worden verbroken. Het plaatsen van de ventilatierooster met zowel lawaai- als geurhinder tot gevolg lijkt een niet gerechtvaardigde verbreking van de voorafbestaande toestand/evenwicht.
In het kader van een goede verstandhouding met de buren, kan er best eerst een gesprek met de buur plaatsvinden met de bedoeling om de toestand terug in de oorspronkelijke staat te brengen. Mogelijks was er voor het plaatsen van de ventilatierooster ook al een dampkap bij de buren aanwezig en werd dit op een andere manier geïnstalleerd.
In het geval een minnelijk gesprek geen oplossing biedt, is de verzoeningsprocedure voor de Vrederechter het proberen waard. De buurman is niet verplicht mee te werken aan deze verzoeningsprocedure, die trouwens volledig gratis is.
Komen beide partijen niet tot een verzoening voor de Vrederechter, dan dien je de buurman te dagvaarden. In het geval van een gerechtelijke procedure kan je bv. een vordering wegens burenhinder instellen. Vaak komt de Vrederechter dan ter plaatse om kennis te nemen van de toestand en/of stelt hij een gerechtsdeskundige aan.
Een juridische ondersteuning doorheen al deze stappen kan nuttig zijn."
