Een stilzwijgende oplevering: kan dat zomaar? (Beantwoord op 02-02-2017)
Vraag
Wij wonen in een nieuw opgetrokken appartementsgebouw. De voorlopige oplevering van mijn privatieve appartement vond plaats in november 2015. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen vond later plaats.
Vandaag las ik een e-bericht van een medelid van de Raad van Mede-eigendom, die beweert dat volgens één van de door de bouwheer aangestelde (binnenhuis)architecten, de definitieve oplevering stilzwijgend is verlopen.
Mijn vraag hieromtrent is of dit wel kàn; dat de definitieve oplevering is verlopen zonder de klachten, of alleen maar de méning, van de mede-eigenaars (of -bewoners) te aanhoren of rekening ermee te houden.
Antwoord
Dominique Krickovic van de Unie Vlaamse Syndici beantwoordt deze vraag als volgt: "Uit uw mail begrijp ik het volgende:
November 2015: voorlopige oplevering van uw privatieve kavel
Na november 2015: oplevering van de gemeenschappelijke delen
Januari 2017: mail van een mede-eigenaar met als info dat de definitieve oplevering stilzwijgend is verlopen"
"Hieronder enkele principes van de Wet Breyne (dd 9/7/1971):
1. De eindoplevering van het bouwwerk mag slechts na verloop van één jaar na het moment van de voorlopige oplevering plaatsvinden, evenwel met dien verstande dat de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten (met inbegrip van de toegangen) al heeft plaatsgevonden, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is."
"Wet Breyne Art.9: De eindoplevering van het werk mag niet geschieden dan na verloop van een jaar sedert de voorlopige oplevering, met dien verstande dat de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is."
"Wat is de juiste datum van de voorlopige oplevering van de gemene delen? Pas na 1 jaar kan de syndicus een verzoek ontvangen m.b.t. de definitieve oplevering."
"2. De koper wordt vermoed de werken definitief te hebben aanvaard, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of de aannemer om de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten én indien hij binnen de vijftien dagen nadat hij daartoe door de verkoper of de aannemer bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet verschenen is."
"Heeft u of de syndicus al dergelijk verzoek ontvangen? zo ja wanneer?
"De bewering dat de gemeenschappelijke delen reeds stilzwijgend zijn opgeleverd impliceert dat uw syndicus het verzoek zou ontvangen hebben, en dat hij niet verschenen zou zijn bij de definitieve oplevering. U dient bij uw syndicus te informeren als deze informatie klopt."
Beantwoord door: Dominique Krickovic , Unie Van Syndici
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
