Vraag
De prijsofferte betreffende een algehele balkonrenovatie, van de laagste inschrijver na aanbesteding door het architectenbureau (34 appartementen), geeft een vermoedelijk uitvoeringsbedrag ( > 1 mijoen euro) aan. Dit wegens de vermoedelijke hoeveelheden aangeduid in bijna alle werkingsposten berekend door voornoemd architectenbureau.
Dit geeft als gevolg dat er geen garantie is voor het uitsluiten van een aanzienlijke meerkost bij de eindafrekening. Bijgevolg wensen wij als adviserende werkgroep van de eigenaars, de vermelding van een forfaitair maximum eindbedrag. Het studiebureau zegt dat dit onmogelijk is bij een renovatie, dit in tegenstelling met de publicatie "(Klassieke) Balkonrenovatie" van Peter Leyseele ,2016 blz.48,49,50.
Inderdaad vermeldt voornoemde publicatie "Uit navraag blijkt dat aannemers het werken met vermoedelijke hoeveelheden tot het minimum kunnen beperken of mogelijk zelfs volledig kunnen uitsluiten, indien voorafgaandelijk aan de opmaak van de offerte een degelijk en uitvoerig vooronderzoek/een degelijke en uitvoerige voorstudie gebeurt". In de ereloonovereenkomst ondertekend door de syndicus werd geen prijs vooropgesteld.
Wij zijn van mening dat voor de studieprijs van +- 46.000 euro wij contractueel aan het architectenbureau moeten ophoesten, deze laatste bekwaam moet zijn om een forfaitair renovatiebedrag te berekenen. Graag uw advies ter zake aub.
