Mag onze nieuwe buur zomaar de gemene haag op scheidingslijn verwijderen? (Beantwoord op 14-02-2017)

Question

Vraag

Onlangs verkocht onze vroegere buur zijn woning. Jaren geleden kwamen we overeen om op de scheidingslijn een gemeenschappelijke afspanning te maken met draad (met palen en bovenpalen - 1,80 m hoog), waarop klimop werd aangebracht (+/- 35 m). Beide woningen hebben open bebouwing. Ieder onderhield (snoeide) de klimop langs zijn eigen kant, zonder problemen.

De nieuwe eigenaar is - zonder ons iets te zeggen, of zonder het te vragen of we akkoord gingen, gestart met het weghalen van de klimop. Doordat hij de dit deed tot tegen de draad en hierbij de wortels van de klimop doorknipte, sterft de klimop langs onze zijde ook af. Toen die werkzaamheden halfweg waren kwam hij ons op de hoogte brengen en vragen of de draad verwijderd mocht worden. De draad werd geplaatst omdat we twee honden hebben en we willen deze dus absoluut niet weg hebben. Ook sprak hij ervan om de takken van een boom, die al meer dan 40 jaar op onze eigendom staat, af te zagen. Ook knipte hij een stuk van onze taxushaag weg tot over de scheidingslijn.

Mijn vraag is: kan dit zo maar? Wat zijn onze rechten en zijn plichten? Wat raad u ons aan?

Antwoord

Bij Monard Law geven ze het volgende antwoord:

"Wij noteren dat wegens het onoordeelkundig snoeien van de klimop en de taxushaag de vraagsteller door zijn nabuur schade lijdt. Van belang is de vraag of de begroeiing van de klimop vanuit het perceel van de vraagsteller vertrekt, dan wel of dit een gemene haag is. Indien er geen sprake is van een gemene haag, staat de fout van de nabuur – het onoordeelkundig snoeien –onbetwistbaar in oorzakelijk verband met de schade die men lijdt."

"Men kan voor de geleden schade - in het geval dat deze van blijvende aard is - overeenkomstig artikel 1382 BW en artikel 544 BW een vergoeding voor de geleden schade vorderen voor de vrederechter."

"Indien deze klimop echter effectief een gemene haag is, heeft elke nabuur het recht overeenkomstig artikel 34 van het veldwetboek om de gemene haag te verwijderen tot aan de grens van zijn eigendom, onder de verplichting om op die grens een muur te bouwen. Deze verplichting tot het bouwen van een muur is echter relatief, wegens de aanwezigheid van een gemeenschappelijke afspanning."

"Vervolgens blijkt dat de nabuur van de vraagsteller de draad van de gemeenschappelijke afspanning, zoals deze jaren geleden tezamen met de vroegere buur werd aangebracht, wenst te verwijderen. Overeenkomstig artikel 647 B.W. heeft iedere eigenaar het recht om zijn erf af te sluiten."

"Een mogelijke afbraakvordering door de nabuur zal wellicht niet gerechtvaardigd zijn, indien deze slechts een gering voordeel verschaft dat niet opweegt tegen het onevenredig grote nadeel dat hierdoor aan u wordt toegebracht. Gelet op het recht van elke eigenaar om zijn erf af te sluiten, is het in casu zeer onwaarschijnlijk dat de nabuur een afbraak zou vorderen."

"Wat de takken van de boom betreft, kan de nabuur, op basis van artikel 37 van het Veldwetboek, steeds vorderen dat de overhangende takken gesnoeid zouden worden. U stelt dat deze boom reeds 40 jaar aanwezig is op uw eigendom. Dit recht om de overhangende takken te snoeien is evenwel niet vatbaar voor een dertigjarige verjaring. Het lijkt dan ook in de huidige omstandigheden aangewezen om de takken, die overhangen op het eigendom van de nabuur, te snoeien."

Beantwoord door: Luc Linders, Annemie Snick en Gregory Grouwels , Monard Law

14/02/2017

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

BLANCO Belgium bv

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO

De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.

Lees meer