Wij wonen in een appartementsblok met 6 appartementen. Het plat dak werd vervangen begin jaren 2000, maar zonder enige isolatie. Toen we navraag deden bij de dakwerker wat we kunnen doen om ons in regel te stellen zei hij dat er vandaag nog niets verplicht is en dat we daar beter kunnen mee wachten. Volgens hem moet dat pas gebeuren voor 2020 en 'tegen dan kan de wet nog dikwijls veranderen'. Welk risico lopen eigenaars en huurders als er niets aan gedaan wordt?
Bij Dialoog VZW geven ze het volgende antwoord: "De Vlaamse dakisolatienorm is sinds 1 januari 2015 in voege. Deze geldt ook voor appartementen. De norm stelt dat dak- of zoldervloerisolatie aanwezig moet zijn met een minimale R-waarde van 0,75 m²K/W. Een wooninspecteur kan dus bij een woningonderzoek vandaag al vaststellen dat de woning niet voldoet aan de dakisolatienorm. Dergelijk woononderzoek gebeurt meestal op vraag van de huurder van een woning. Wanneer u als eigenaar zelf het appartement bewoont, dan is de kans niet groot dat er een woningonderzoek en dus een vaststelling van ontbreken van isolatie gebeurt."
"Wanneer u de woning verhuurt, of in de toekomst wenst te verhuren, dan is het wel belangrijk dat u zich tegen 2020 in orde stelt met de wetgeving. Tussen 2015 en 2020 wordt een beperkt aantal strafpunten toegekend wanneer het dak onvoldoende geïsoleerd blijkt te zijn. Vanaf 2020 krijgen woningen met onvoldoende geïsoleerde daken met een oppervlakte van meer dan 16 m² 15 strafpunten. Vanaf 15 strafpunten wordt een woning ‘ongeschikt verklaard’. Dit betekent dat u de woning wel nog zelf kunt blijven bewonen, maar niet meer kunt verhuren en in dat geval ook een heffing zult moeten betalen, zolang niet aangetoond kan worden dat er voldoende dakisolatie aanwezig is."
"In een appartementsgebouw krijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn. De kans dat deze regelgeving nog teruggeschroefd wordt lijkt ons vrij klein, de kans is groter dat dit in de toekomst strenger wordt."
"Ik wil ook meegeven dat een dak met isolatie met een R-waarde van 0,75 m²K/W niet beschouwd kan worden als een goed geïsoleerd dak. Dit betekent dat er een minimale isolatielaag aanwezig is. Wanneer het dak geïsoleerd wordt, dan is het beter om meteen een volwaardige isolatielaag te voorzien. Anno 2017 zijn hier nog premies van de netbeheerder voor te krijgen, vanaf een R-waarde van 4,5 m²K/W. Dat is 6 keer beter dan wat de isolatienorm voorschrift. Als u uw dak laat isoleren, neem dan deze waarde als minimum. De kans is reëel dat er na 2020 geen premies voor dakisolatie meer zullen zijn."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen