Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten beantwoordt deze vraag als volgt: "Het is uiteraard belangrijk de juiste (technische) oorzaak van de gebreken te kennen. Niet enkel voor uw eigen gemoedsrust en veiligheid, maar ook voor eventueel te ondernemen juridische stappen."
"Verstandig is om niet zozeer de aannemer erop te vertrouwen. Indien deze een ernstige fout beging, kost het een zekere moed en beroepsernst om dit te erkennen. Ik zou er dus de voorkeur aangeven eerder te vertrouwen op de bevindingen van een extern ingenieur welke blijkbaar meer ziet dan louter esthetische problemen."
"Naar juridische aanpak, is dringende actie vereist. Er is, zo blijkt uit uw vraag, reeds de nodige tijd verstreken tussen het ontdekken van de scheuren en heden. Dit maakt dat het nog moeilijk wordt om al “verborgen” gebrek beschouwd te worden. Verborgen gebreken worden aanvaard indien u niet binnen korte tijdspanne procedure opstart. Uitzondering hierop zijn de ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gedrang brengen: hiervoor is de aannemer en architect tien jaar aansprakelijk."
"Wanneer de door u aangezochte ingenieur spreekt over een structureel probleem, dan zou dit mogelijks onder deze tienjarige aansprakelijkheid kunnen gebracht worden. Alleszins: veel tijdverlies is niet aan de orde, wel actie. Ik adviseer u spoedig contact op te nemen met een raadsman om het nodige te doen."
"Persoonlijk zou ik niet te veel tijd meer verliezen in aanmaningen etc. (die zijn er in het verleden al genoeg geweest), maar onmiddellijk procedure opstarten in aanstelling gerechtsdeskundige teneinde de problemen te onderzoeken en de herstelkost te ramen. Elke dag dat u verliest, is een dag dat uw aannemer zich kan voorbereiden op wat komen gaat. Worst case: de boeken kan neerleggen."
