Compromis clausule verborgen gebreken niet duidelijk: hoe zit dit precies? (Beantwoord op 14-02-2017)
Vraag
We zijn in het proces van de aankoop van een onroerend goed, namelijk een horeca-handelspand. In de compromis staat het volgende:
"Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat zonder dat de koper aanspraak kan maken tegen de verkoper op enige vergoeding of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs wegens misrekening in de aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper."
"Erfdienstbaarheden: de koper verklaart het goed aandachtig bezocht te hebben. Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, durende en niet voortdurende, zicht en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zijn."
Mijn vraag: hoe zit het dan met verborgen gebreken? Is dit voldoende om de verkoper bescherming te bieden tegen verborgen gebreken of hebben we toch een verhaal tegen de verkoper, in geval van verborgen gebrek? Bij de roerende goederen wordt het wel gespecifieerd: '...zonder enige vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zichtbare als niet-zichtbare'.
Antwoord
Advocaat Wim Nackaerts beantwoordt deze vraag als volgt: "Om u correct advies te kunnen geven moet ik natuurlijk het compromis in zijn geheel kunnen bekijken. Indien er echter slechts de clausule in staat dat het goed wordt verkocht in zijn huidige staat met dan meteen de uitsluiting die enkel betrekking heeft op misrekening in de aangeduide oppervlakte, zonder uitdrukkelijke verwijzing naar verborgen gebreken, zou er kunnen geargumenteerd worden dat u conform het gemeenrecht wel de mogelijkheid heeft om de verkoper aan te spreken voor de verborgen gebreken."
"Bovendien moet de vraag gesteld worden van wie u het goed koopt. Indien dit een professionele verkoper is, wordt deze geacht de gebreken in het gebouw te kennen. Wanneer er bovendien nadien kan aangetoond worden wanneer het gebrek zich voordoet, dat het voordien reeds bestaande was en de verkoper er kennis van had, dan ook is hij hiervoor aansprakelijk."
"De enige manier waarop de verkoper zijn aansprakelijkheid voor (verborgen) gebreken kan ontlopen, is door alle gebreken die hij kent uitdrukkelijk te vermelden of zelfs gebreken waarvan hij het bestaat vermoedt en uitdrukkelijk te stellen dat voor deze opgesomde, mogelijke gebreken geen vrijwaring kan gegeven worden."
"Ik hoop dat huidig antwoord u voldoende geïnformeerd heeft."
Beantwoord door: Wim Nackaerts , Strada Legale
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
