Vraag
Wij zijn als kopers geïnteresseerd in een woning (gesloten bebouwing) waarvan vlak voor het tekenen van de notariële akte bleek dat er een bouwmisdrijf is vastgesteld. Wij hebben de woning dan ook nog niet aangekocht. Het gaat om een lange smalle woning waarvan de achterbouw langer is dan de norm (gelijkvloers en eerste verdieping zijn 24 m lang, terwijl slechts 17 m voor gelijkvloers en 13 m voor de eerste verdieping is toegestaan). De verkopers hebben geprobeerd dit te laten regulariseren als vergund geacht omdat zij vermoedden dat de achterbouw oud genoeg was. Nu geeft de stedenbouwkundige dienst van de gemeente een negatief advies: er is te weinig bewijs dat het oud genoeg is. Binnen twee weken verschijnt het voor de raad van het schepenencollege, maar wij verwachten nu geen goed nieuws meer.
Wel is een vermoeden door de gemeente uitgesproken dat het bouwmisdrijf verjaard is, omdat het waarschijnlijk ouder dan 5 jaar is. Er is geen proces verbaal bekend bij de gemeente. De overtreding is echter pas in november 2016 opgemerkt. De huidige eigenaars waren bij hun aankoop 5 jaar geleden niet op de hoogte van de overtreding. De gemeente suggereert ook een gedoogbeleid maar wilt dat niet met zoveel woorden bevestigen. Waardoor het waarschijnlijk geen probleem is om de achterbouw in de huidige toestand te laten staan, hoewel verbouwingen wel een probleem kunnen geven.
Nu twijfelen we om de woning aan te kopen en zo ja, vragen we ons af hoeveel de woning nog waard is. Wij overwegen om een bod te doen ter waarde van de grond.
Nu vragen wij ons af of we zekerheid kunnen krijgen over het feit dat het misdrijf verjaard is? Ik lees dat enkel een rechter dit kan bepalen, maar hoe verloopt dit? En wat gebeurt er indien, in geval van een geschil met buren, zij dit feit tegen ons willen gebruiken?
Is een woning die voor een derde onvergund is wel de grondwaarde waard? Of impliceert dit zoveel rompslomp dat we het later zelfs niet meer voor grondwaarde zouden kunnen verkopen? Het betreft ook een lang smal perceel dat moeilijk tot zijn recht komt als je niet ver in de diepte mag bouwen...
