Foutief uitzetten van de bouwlijn: wat zijn de gevolgen? (Beantwoord op 17-02-2017)
Vraag
Wij zijn onlangs gestart met de bouw van een woning (sleutel op de deur). Het betreft twee half open bebouwingen, waarvan de kelders nu klaar zijn. Nu is gebleken dat er wat misgelopen is met het uitzetten van de bouwlijn, waardoor de twee woningen 1,5 meter te kort tegen de straatzijde staan. Het gebouw staat in een nieuwe verkaveling op een doodlopende weg. Er werd nu een nieuwe verkavelingsvergunning aangevraagd door de aannemer. De gemeente zou al toegezegd hebben dat dit in orde zou komen. Wat zijn onze rechten indien deze vergunning geweigerd wordt?
Ingevolge de nieuwe aanvraag, zal er opnieuw een openbaar onderzoek moeten lopen, dit neemt 1 maand tijd in beslag. Daarbovenop komt nog eens dat de gemeente 30 dagen de tijd heeft om het dossier te behandelen. Wat indien de opleveringstermijn hierdoor ver overschreden wordt ? Kunnen we indien de vergunning afgeleverd wordt, later nog moeilijkheden krijgen, bijvoorbeeld bij de verkoop van deze woning?
Is het verstandig een in gebreke stelling te doen? Ik moet wel erbij vermelden dat er een zeer goede verstandhouding met de aannemer bestaat.
Antwoord
Advocaat Wim Nackaerts beantwoordt deze vraag als volgt: "Het is duidelijk dat er zeer ernstige fouten gebeurd zijn, zowel door de aannemer als door de architect. Uw rechten, indien de vergunning geweigerd wordt, zijn het verzoeken van de volledige afbraak van het reeds gebouwde, op de kosten van degene die de fout begaan heeft, evenals het laattijdig opleveren van het nieuwe bouwwerk."
"Uzelf voelt het al aan: de opleveringstermijn zal worden overschreden. U zal dan ook voor deze vertraging de aansprakelijke partijen kunnen aanspreken. Wat de vraag betreft of indien de vergunning afgeleverd wordt, u later nog moeilijkheden zou kunnen krijgen, kan ik u bevestigen dat dit in principe waarschijnlijk niet het geval zal zijn."
"Eens vergund op een definitieve wijze en wanneer er gebouwd is conform deze vergunning, kan er u bij verkoop niets verweten worden."
"Het is inderdaad verstandig een ingebrekestelling te versturen, al is het maar onder alle voorbehoud. Het is aangewezen dat u deze ingebrekestelling door een gespecialiseerd iemand laat opstellen, teneinde uzelf de kans te geven tot maximale recuperatie van uw schade."
Beantwoord door: Wim Nackaerts , Strada Legale
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
