Wat is het wettelijke kader in verband met toegestane afwijkingen? (Beantwoord op 22-02-2017)

Question

Vraag

Wij hadden een optie genomen op een service flat/appartement met twee slaapkamers met een oppervlakte van 146 m² en 94 m² terrasoppervlakte. De vraagprijs is 380.800 € inclusief btw. Bij nazicht van het plan stellen wij vast dat de oppervlakte slechts 137 m² is, dus 9 m² kleiner dan de opgegeven oppervlakte. Dit werd ook bevestigd door de bouwheer.

Men doet 7.500 € van de totaalprijs af om zogezegd het tekort van 9 m² te compenseren. De totaalprijs is dan 373.300 €. Als dan de uiteindelijke kostprijs per m² berekend wordt, blijkt dat wij verhoudingsgewijs nog altijd teveel betalen volgens het aantal resterende m², dit in verhouding tot de aanvankelijk opgegeven prijs en het aantal m² opgegeven door de bouwheer. Dus wij betalen 373.300 € voor 137 m² in plaats van 380.800 € voor 146 m² wat verhoudingsgewijs niet klopt. Het gaat hier om een hoekappartement penthouse. Het appartement naast ons heeft hetzelfde probleem. Wat is hiervoor het wettelijke kader in verband met de toegestane afwijkingen?

In hetzelfde gebouw zijn de twee overliggende appartementen (op de andere hoeken) elk dan weer 18 m² groter dan opgegeven.

Antwoord

Gert Damiaans van Advocatenkantoor Argus beantwoordt deze vraag als volgt: "In principe speelt art. 1619 B.W. in discussies over afwijkingen in geleverde goederen, dat stelt:

In alle andere gevallen,
Hetzij de koop een zekere en bepaalde zaak betreft,
Hetzij de koop afzonderlijke en afgescheiden erven tot voorwerp heeft,
Hetzij de koop begint met de opgave der maat, of met de aanduiding van de verkochte zaak gevolgd van de opgave der maat,
Levert de uitdrukking van die maat geen grond op tot enige aanvulling van de prijs ten voordele van de verkoper wegens overmaat, of tot enige vermindering van de prijs ten voordele van de koper wegens ondermaat, dan voor zover het verschil tussen de werkelijke maat en die welke in de overeenkomst is uitgedrukt, een twintigste meer of minder bedraagt, berekend naar de waarde van het geheel der verkochte zaken, behalve indien het tegendeel bedongen is."

"Het verschil van het één twintigste moet naar de prijs berekend worden: de verkoopprijs wordt bekomen door de prijs van het onroerend goed te delen door de in de akte vermelde oppervlakte, en de prijs die had moeten betaald worden wordt bekomen door de in de akte vermelde prijs te delen door de werkelijke oppervlakte. Aangezien 9m² en de bijhorende prijs een grotere afwijking dan 1/20 betreft heeft u inderdaad recht op een vermindering van de prijs van bijna 23.500,00 EUR ipv de voorgesteld 7.500,00 EUR."

"Let wel op dat de overeenkomst partijen tot wet strekt en dat hieromtrent in de verkoopsovereenkomst afwijkende bepalingen zijn opgenomen; indien zo resteert u enkel nog de overeenkomst te ontbinden lastens de verkoper."

Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus

22/02/2017

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

BLANCO Belgium bv

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO

De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.

Lees meer