Akte van verkoop uitstellen: kan dit? (Beantwoord op 27-02-2017)

Notaris Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: "In een verkoopovereenkomst wordt een uiterste termijn vermeld waarbinnen de authentieke akte moet worden verleden. Doorgaans wordt bepaald dat de akte verleden wordt op voorstel van de koper, zodat het aan koper is om de aktedatum te kiezen (omdat hij zijn financiering moet rond hebben en over de gelden moet kunnen beschikken om te kunnen betalen). Als jullie zijn overeengekomen dat de akte uiterlijk op 29 maart zal verleden worden heeft de koper dus, als dit zo is geformuleerd, het recht om die datum te kiezen."

"Als de akte laattijdig wordt verleden kan de verkoper nalatigheidsinteresten vorderen. Die worden doorgaans bepaald in de verkoopovereenkomst. Soms wordt bepaald hij dat de koper eerst aangetekend in gebreke moet stellen alvorens deze interesten te kunnen vorderen."

"Als het voor de verkoper echt zo belangrijk is en die enkele dagen voor jullie niet van essentieel belang zijn, neem ik aan dat jullie wel enig uitstel kunnen overeenkomen, desgevallend mits betaling van interesten of een andere vergoeding.

"Let ook op de fiscale termijn: de registratierechten moeten uiterlijk 4 maanden na de datum van de totstandkoming van de verkoop (= de ondertekening van de verkoopovereenkomst, eventueel verlengd met de termijn voor de realisatie van bepaalde opschortende voorwaarden) betaald worden. Desgevallend kan de koper de verkoopovereenkomst tijdig laten registreren en de registratierechten betalen om belastingverhogingen te vermijden (eventueel aangevuld met de nodige fiscale verklaringen).

"Uw notaris kan u bijstaan en trachten te bemiddelen om alles tot zijn ware proporties te herleiden en een billijke oplossing te vinden voor alle partijen. Met wat goede wil van de beide partijen moet dat wel lukken (en lukt dat ook doorgaans)."