Buren krijgen via bouwfirma tuinafsluiting: moet ik verplicht bijdragen in de kosten? (Beantwoord op 21-03-2017)

We trokken voor je ten rade bij de advocaten van Monard Law. Hier volgt hun visie op de zaak

"Allereerst moet hier de vraag gesteld worden of het hier gaat om een gemene muur. De rechtspraak bepaalt hier dat er sprake is van een gemene muur wanneer het gaat om een muur, die tot scheiding dient van twee aan elkaar grenzende, al dan niet bebouwde erven en die aan verschillende eigenaars toebehoort in gemeenschappelijke eigendom."

"Volgens artikel 663 BW kan eenieder zijn buur verplichten tot bijdrage in de kosten van een gemene muur.  Met het begrip ‘muur’ wordt hier een gemetselde of betonnen muur bedoeld. Aangezien het hier vermoedelijk gaat om een afsluitingsdraad of schutting zijn de bepalingen omtrent de gemene muur niet van toepassing en kan bijgevolg geen verplichting tot bijdrage in de kosten worden gevorderd op basis van de principes van de gemene muur."

"Aangezien in de verkavelingsakte is opgenomen dat alle afsluitingen op de scheidingslijn dienen te worden geplaatst op gemene kosten, is deze clausule dus ook van toepassing op deze situatie. Dit houdt dus in dat beide partijen het eens moeten zijn omtrent het soort afsluiting en de prijs aangezien beide partijen in gemeenschap eigenaar zijn van de afsluiting. Indien dit niet het geval is, is het aangewezen om hiervoor naar de vrederechter te stappen om een minnelijke schikking te treffen. De tegenpartij kan u immers geen afsluiting opdringen waarmee u niet akkoord bent."

"Dit geldt enkel wel in de veronderstelling dat er nog geen afsluiting stond wanneer u de kavel kocht. Aangezien u op de hoogte bent gesteld van de mogelijke werkzaamheden heeft u nog de kans om u hier tegen te verzetten."

"Als laatste kan nog voorzichtig worden aangehaald dat in de verkavelingsakte is opgenomen dat: “zij zullen de helft in de gemene afsluiting kunnen verhalen op de eventuele latere eigenaars van het lot, behalve indien de huidige verkavelaar tot bouwen op de verkavelde goederen zou overgaan”. Uit deze formulering kan mogelijk worden afgeleid dat wanneer de verkavelaar/bouwfirma dit heeft beloofd aan de buren, nog voor de andere kavel is verkocht, de bouwfirma zelf instaat voor de kosten van de plaatsing van de afsluiting."