Ik ben eigenaar van een vergunde woning van 172 m² groot. Er is vroeger een garage en een veranda aan bijgebouwd met een totaal van 76 m². Door omstandigheden wil ik mijn woning verkopen? maar eerst wil ik de garage en de veranda laten regulariseren.
Hoe wordt mijn KI dan berekend? Is dat per m² of per m³ en word ik beboet omdat deze gebouwen er al een paar jaar staan? Hoeveel jaren kan het kadaster teruggaan voor het berekenen en bijbetalen van het KI?
We trokken ten rade bij deskundige John Thuwis: "Laat me beginnen met uit te leggen dat er een verschil is tussen het Kadastraal Inkomen (K.I.) en de Onroerende Voorheffing (O.V.).
Het K.I. is een soort huurwaarde die door de administratie van Kadaster wordt geschat. Het Kadaster is een deel van de Federale (lees Belgische) Overheidsdienst Financiën. Dat hangt vast aan het gebouw en kan enkel veranderen als er aan de huurwaarde van het gebouw iets verandert. De voornaamste schattingselementen zijn de oppervlakte (m² dus), de inrichting (badkamer, centrale verwarming, afwerking, luxe-elementen,…) de ligging en de ouderdom van het gebouw. Men betaalt dus niet het bedrag van het K.I., dit is enkel de grondslag voor de O.V.
De O.V. is een jaarlijkse belasting die de eigenaar moet betalen, het aanslagbiljet van de O.V. komt van de Vlaamse Belastingsdienst. Het bedrag van de O.V. is een percentage van het K.I. en is afhankelijk van: de index op het K.I., het gewest, de provincie en gemeente waar het goed gelegen is, de samenstelling van het gezin en het totaal K.I. in België.
Het K.I. van een perceel of gebouw mag wettelijk pas geschat worden nadat het goed in gebruik genomen is of de werkzaamheden voltooid zijn, de datum van ingebruikname moet door de eigenaar “spontaan” gemeld worden binnen de maand na de ingebruikname of voltooiing van de werken.
Medewerkers van onze administratie zullen dan komen kijken, meten en schatten en men zal u dan een betekening (= aangetekende kennisgeving) sturen met daarop het geschatte K.I. Daartegen kan (moet niet) u bezwaar indienen, de voorwaarden staan op de betekening.
Indien een aangifte te laat gedaan wordt, dan wordt dat door onze diensten gemeld aan de collega’s van de dienst Invorderingen van de FOD Financiën, zij stellen de boetes vast en innen ze ook.
Daarnaast kan de Vlaamse Belastingdienst nog 3 jaar teruggaan om de achterstallige bedragen van de O.V. te innen, bij kwaad opzet wordt dat 5 jaar.
Voor meer info voor hoe het K.I. geschat wordt, kan u zich wenden tot de bevoegde antenne van Opmetingen en Waarderingen.
Voor meer info over het betalen van de O.V en eventuele navorderingen kan u zich wenden tot de Vlaamse Belastingdienst
Voor meer info over het al dan niet vergund (geacht te) zijn van bepaalde gebouwen of werken kan u zich wenden tot de Dienst Stedenbouw van de Stad/Gemeente waar het goed gelegen is."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen