Wet Breyne - extra aangerekende kosten (Beantwoord op 17-03-2017)

Advocaat Mark Huygen laat zijn licht schijnen over de kwestie. "De Woningbouwwet (of de Wet Breyne) is van openbare orde zodat partijen niet mogen afwijken van de wettelijke bepalingen opgenomen in deze wet. U kan vooreerst navraag doen bij de architect.

De Woningbouwwet voorziet in voorschriften aangaande de betaling van de prijs. Deze zijn gekend en worden hierna nog eens kort vermeld. Zo moet de overeenkomst de totale prijs vermelden, de wijze waarop de betaling moet gebeuren en daarnaast ook of de prijs al dan niet kan herzien worden.

De coördinatiekosten waren kennelijk niet voorzien in de overeenkomst ? Vraag is wie de coördinatie voor zijn rekening neemt ? Is dit een externe firma ? Was deze gekend of vernoemd in de overeenkomst ?

Aan de hand van de vraagstelling is dit niet duidelijk. Alleszins lijkt het vreemd dat er na ondertekening van de basisovereenkomst nog een bijkomend document wordt voorgelegd aangaande deze coördinatiekosten. Aanvaard dit alleszins niet.

Wat betreft de wijze van betaling, is de Woningbouwwet streng (artikel 10 Woningbouwwet). De regels zijn als volgt:

• De verkoper of aannemer mag geen enkele betaling eisen of aanvaarden, onder welke vorm ook, voordat een geschrift werd ondertekend dat beantwoordt aan de bepalingen van artikel 7 van de Woningbouwwet;
• Indien bij de ondertekening van voormelde overeenkomst een voorschot of handgeld wordt betaald, mag het bedrag ervan niet hoger zijn dat 5% van de totale prijs.
• Bij het verlijden van de notariële akte mag er slechts betaling geschieden van een som die – rekening houdend met het eventueel reeds betaalde voorschot of handgeld – gelijk zal zijn aan de prijs van de grond of het aandeel daarin dat verkocht wordt, verhoogd met de prijs van de reeds uitgevoerde werken.
• Het saldo van de prijs der werken is in gedeelten opeisbaar vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte en niet vroeger dan dat tijdstip. De gedeeltelijke betalingen mogen niet hoger zijn dan de prijs der uitgevoerde werken. De notaris moet strikt toezien op de naleving van deze regels."