Bestaat er een prijsherzieningsformule voor tuinaannemers? (Beantwoord op 27-03-2017)

Roel De Cleermaecker van Atrius Advocaten boog zich voor jou over de kwestie:

"Uw vraag behelst een aantal aspecten.

1. Essentieel is onder meer de contractuele relatie.

Zo geeft u aan dat de tuinaannemer via de algemeen aannemer een extreem hoge prijs rekent. Wie heeft evenwel het contract afgesloten met de tuinaannemer? Ik vermoed de algemeen hoofdaannemer en/of bouwheer.

Zoals u zelf stelt hebt u een appartement gekocht. Van wie? Dit appartement hebt u in een bepaalde staat van oplevering gekocht, inclusief of exclusief tuinaandelen. Of is er contractueel in uw aankoopdocument voorzien dat er een meerprijs zou worden gevraagd?

2. Daarnaast zijn er de regels van de mede-eigendom.

De tuin behoort in se tot de gemene delen, dus tot de bevoegdheid van de VME en syndicus.

3. Ten  slotte spelen de principes van aanneming.

Aanneming wordt afgesloten tegen ofwel:

• Een vaste prijs (aannemer verbindt zich ertoe een welomschreven werk te verrichten tegen een vaste prijs – heeft de aannemer zich misrekend, etc. dan is dat het risico van de aannemer: bijvoorbeeld sluit u een contract voor het leggen van sanitair voor een som van € 1.000. Heeft de aannemer zich vergist in het aantal meters te leggen buizen, of kabels, of … dan is dit integraal ten nadele van de aannemer, die dit niet mag doorreken: de prijs is vast - € 1.000)
• In regie: er wordt een uurtarief afgesproken en materiaalprijzen per lopende meter of per eenheid (per gebruikte schroef), zonder op voorhand het aantal uur en materiaal vast te leggen: heeft de aannemer 10 uur gewerkt en 1000 schroeven gebruikt dan rekent hij af aan de gevraagde eenheidsprijzen;
• Een combinatie van de twee voorgaanden.

Deze drie zaken dienen nu gecombineerd:

Wie heeft welke afspraak met de tuinaannemer gemaakt? Met andere woorden: kan de tuinaannemer wel meerprijzen rekenen? En aan wie? In essentie aan zijn rechtstreekse contractspartij (de algemeen aannemer).

Kan de algemeen aannemer op zijn beurt doorrekenen aan zijn afnemers of welke afspraken gelden er in deze relatie? Het is perfect mogelijk dat de tuinaannemer met de algemeen aannemer afgesproken heeft de werken in regie uit te voeren en dus nu perfect legaal meerprijzen kan aanrekenen, maar de algemeen aannemer de tuinafwerking in de vaste prijs voor de appartementen heeft gestoken, zodat hij deze meerprijs op zijn beurt niet kan doorrekenen.

Een en andere moet dus bekeken worden. U laat dus best uitzoeken door iemand met ervaring.