Vraag
Ik heb in maart 2016 een voormalige conciërgerie aangekocht nadat er met 4/5-meerderheid tijdens een BAV werd beslist tot verkoop van de conciërgewoning (gemeenschap) en de basisakte wordt van 10/000 verhoogd naar 10/070.
Deze studio werd jarenlang verhuurd, maar er werden blijkbaar geen kosten aangerekend noch werd reservekapitaal voorzien.
Nu ontvang ik een factuur voor het reservekapitaal. De verkoopsom min de kosten werden op een reserverekening gestort. Als eigenaar van dit privatief moet ik 70/10.000 betalen van het reservekapitaal inclusief de verkoopsom van mijn eigendom. Dit is wettelijk niet onderbouwd door de syndicus.
Is dit wettelijk? Sinds ik ook mede-eigenaar ben nadat ik deze studio aankocht en volgens mij aanspraak maak op dit deel, graag juridische informatie omdat ik een standpunt moet innemen of ik de factuur wel of niet betaal, dit volgens de syndicus van het appartementsgebouw.
De mail van de syndicus:
"Aansluitend op ons telefoongesprek van deze morgen, vindt u hierna ons voorstel van te betalen bijdrage appartement G006 in het bestaand reservefonds.
- Aandeel appartementen type 06 in reservefonds: € 496,64
- Voorstel te betalen bijdrage appartement G006: € 496,64 : 72 (aantal tienduizendsten appartement type 06) x 10.070 = € 69.460,62
- € 69.460,62 : 10.070 x 70 (aantal tienduizendsten appartement G006) = € 482,84
- Dit jaar komt daar bij: aandeel in factuur 96 (611110 – in orde brengen elektrische installatie + keuring), dewelke met het reservefonds betaald werd:
- € 1.729,92 : 10.070 x 70 = € 12,03.
- Totaal te betalen bedrag: € 494,87"
