De juristen van Bonus Advocaten hebben volgend antwoord voor je klaar:
"Aangezien uit uw feitenrelaas niet meteen duidelijk is of het faillissement van de aannemer nog lopende is dan wel reeds werd afgesloten, dient u in eerste instantie bij de curator te informeren naar de stand van zaken."
"Indien het faillissement nog lopende is, kan standpunt worden gevraagd bij de curator waarbij u wijst op ofwel een verborgen gebrek ofwel – indien de werken de stabiliteit van het onroerend goed in het gedrang brengen - op de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer.
Desgevallend komt ook de aansprakelijkheid van de architect in het gedrang indien er sprake zou zijn van een conceptuele fout."
"Indien u zich baseert op een verborgen gebrek, dient deze weliswaar in de kiem aanwezig te zijn en dient de vordering te worden ingesteld kort na het ontdekken van het gebrek. In het ander geval zijn de artikelen 1792 en 2270 B.W. van toepassing die stellen dat de aannemer
en de architect gedurende tien jaar aansprakelijk zijn voor het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van bouwwerken ten gevolge van gebreken in de constructie of de ongeschiktheid van de grond."
"Indien het faillissement reeds werd afgesloten, hebt u evenwel weinig verhaalsrechten ten aanzien van de aannemer, maar zoals gezegd, kan u zich in geval van een conceptuele fout wenden tot de architect. Gelet op de financiële toestand van de aannemer en de kosten die een eventuele procedure met zich zou kunnen meebrengen, lijkt het mij aangewezen een goede afweging te maken bij de te verder te bepalen strategie."
"In geval de herstelkosten eerder beperkt zijn, kan het raadzaam zijn bijkomende kosten te
vermijden en zo snel mogelijk zelf een gespecialiseerde aannemer onder de arm te nemen om de gebreken te laten herstellen."
