Geluidsnormen niet nageleefd in nieuwbouw? (Beantwoord op 11-04-2017)

We legden de vraag voor aan architect-expert Paul De Maesschalck: "Hier bestaan inderdaad normen over en als die overtreden worden dan kan dit een verborgen gebrek genoemd worden.  Immers, zolang er geen buren zijn, weet je niet of er overdreven geluidsoverdracht zal plaatsvinden."

"Je kan dit laten vaststellen/meten. Er zijn labo’s die geijkte metingen kunnen uitvoeren, waardoor je kan bepalen of de geluidsnorm al dan niet gehaald wordt. Het probleem is dan echter wel dat als de norm niet gehaald wordt, dat het probleem dan nooit helemaal kan weggenomen worden. Het betreft immers meestal het ontbreken van akoestische isolatie of akoestische scheidingen in de draagconstructie, die je niet meer kan ontmantelen of opsplitsen of wat dan ook."

"Wat dikwijls wel helpt, is het plaatsen van voorzetwanden of verlaagde plafonds, waar akoestische isolatie achter geplaatst wordt, waardoor het geluid aan de zijde van de schadelijder gedempt wordt. In vele gevallen kan je zo toch nog de norm halen."

"Uiteraard brengen deze ingrepen kosten met zich mee. Niet enkel voor het plaatsen van deze geluidsdemping, doch ook het opnieuw afwerken van deze wanden/plafonds/vloeren.  Het spreekt voor zich dat dit verhaald kan worden op de aannemer/architect/bouwpromotor/verkoper/…  Zij gaan dat echter niet zomaar toegeven, want het kan om flinke bedragen gaan, waardoor de geluidsproeven al zeker nuttig kunnen zijn."

"Let wel, dat als je die geluidsproeven éénzijdig laat uitvoeren en er komt een gerechtsprocedure van omdat tegenpartij(en) het been stijf houden, dat deze proeven dan opnieuw moeten gebeuren op tegensprekelijke wijze, tenzij tegenpartij(en) ze zou aanvaarden als correct."