Mijn buur plant sanitair in de wachtmuur in te bouwen mag dat? Dit zou zich op het tweede verdiep bevinden. De vorige eigenaar heeft dit al op het eerste verdiep gedaan, met als gevolg dat wij veel lawaai ondervinden van het sanitair aan onze kant. Kunnen we eisen dat dat verwijderd wordt?
Jo Dewez van advocatenkantoor Dehaese&Dehaese heeft een uitgebreid antwoord klaar:
"Uit uw vraag kunnen wij enkel afleiden dat uw buur de wachtmuur wil gebruiken om zijn sanitair te plaatsen. Aangezien de informatie waarover wij beschikken eerder beperkt is, kunnen wij enkel hypotheses maken en de algemene principes weergeven die van toepassing zouden kunnen zijn op uw situatie."
"Zo dient er onderzocht te worden waar de muur zich bevindt: staat de muur op uw eigendom of is de muur gebouwd op de perceelgrens? Indien de muur zich op de perceelgrens bevindt, dan dient deze wachtmuur waarschijnlijk als een ‘gemene muur’ beschouwd te worden."
"Een gemene muur is een muur die twee eigendommen scheidt op de perceelgrens en die door de beide percelen wordt gebruikt. Mogelijks bestaat er een overeenkomst tot muurovername, in welk geval dient nagegaan te worden welke concrete elementen er in dit contract geregeld zijn."
"Conform artikel 657 van het Burgerlijk Wetboek bestaat er een mogelijkheid dat de mede-eigenaar tegen een gemene muur mag aanbouwen en daarin balken of ribben doen plaatsen. Elke mede-eigenaar heeft het recht constructieve elementen in de gemene muur aan te brengen. Een eigenaar die zo gebruik wil maken van de gemene muur spreekt best eerst de mede-eigenaar aan, zodat de partijen vooraf akkoord kunnen gaan over de precies te volgen handelwijze. Indien de uitbouw van deze muur schade zou kunnen veroorzaken aan de mede-eigenaar dan kan deze mede-eigenaar zich hiertegen verzetten."
"In casu lijkt het dat er geen voorgaande afspraken zijn gemaakt omtrent de wachtmuur waardoor een dispuut zoals het plaatsen van sanitair kan evolueren tot een burenruzie. In het geval u schade of hinder ondervindt door het sanitair van uw buurman dan kan u zich beroepen op de leer van de ‘burenhinder’."
"Opdat de leer van burenhinder zou toegepast kunnen worden, dienen enkele voorwaarden cumulatief vervuld te worden:
1° Toerekenbaarheid van de hinder : Het betreft een foutloze aansprakelijkheid waarbij u enkel dient aan te tonen dat de hinder aan uw buur toegerekend kan worden. U dient geen fout te bewijzen in hoofde van uw buur.
2° Bovenmatige hinder: U dient aan te tonen dat het een hinder betreft die de normale ongemakken van het nabuurschap overschrijdt of waarbij het bestaande evenwicht tussen percelen werd verbroken.
3° Nabuurschap: De percelen dienen in nabijheid van elkaar te liggen."
"Indien aan alle voorwaarden is voldaan, kan u een vordering instellen op grond van art. 544 van het Burgerlijk Wetboek om een compensatie te vragen voor de geleden schade of een herstel van het evenwicht te bekomen."
"Aangezien wij niet over alle informatie beschikken, is het aangewezen een advocaat te raadplegen die uw zaak concreet bestudeert en een passend antwoord kan geven op uw vraag. "
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen