Kan ik als moeder van eigenaar verdiep bouwen op huis zoon? (Beantwoord op 13-04-2017)

"Uw vraag heeft verschillende aspecten", stelt notaris Dirk Michiels:

1. Stedenbouwkundig. Hiervoor heeft u een vergunning nodig; te bevragen bij de gemeente.

2. Burgerrechtelijk. Als het de bedoeling is dat de verdieping uw eigendom is, moet uw zoon een recht van opstal verlenen aan u bij notariële akte, waardoor hij eigenaar blijft van de grond en het gelijkvloers en u eigenaar wordt van de verdieping (met een regeling van toegang, onderhoud, e.a.). Dit kan voor een duur van maximum 50 jaar.

Als het niet de bedoeling is dat u eigenaar bent maar enkel een gebruiksrecht krijgt kan dit op een andere manier worden geregeld (bv. levenslange huur). Als u meerdere kinderen heeft moet ook dit aspect bekeken worden.

3. Fiscaal. Als u eigenaar bent (zie nr. 2 hiervoor) zal u ook de belastingen betalen en bij het aangaan van een lening recht hebben op fiscale aftrek.

Neem een afspraak met uw notaris om te bespreken wat juist de bedoeling is, en dan kan advies op maat gegeven worden.