Kan ik woning verder huren na overlijden bevriende verhuurder? (Beantwoord op 14-04-2017)
Vraag
Mijn ouders huren een appartement van mijn vriend. Stel dat mijn vriend komt te overlijden zouden ze toch verder willen blijven huren, want het hele appartement is ingericht door mijn ouders.
De erfgenaam, zijn zoon, gaat voor 100 % zekerheid: hij wil het appartement verkopen (de zoon komt helemaal niet overeen met ons). Wat kunnen wij nu doen om toch verder te kunnen blijven huren (nadien zou ik het verder willen huren)?
Wij zijn momenteel niet getrouwd, doch die mogelijkheid bestaat moest dat ons probleem oplossen. Is een testament een oplossing ? Mijn vriend dacht gewoon een papier te schrijven met zijn wens, maar dat is volgens mij niet rechtsgeldig.
Antwoord
Er zijn verschillende mogelijkheden meent makelaar-expert Mathieu Vansweevelt:
Een contract aangaan voor meer dan negen jaar. Het aantal jaren is vrij overeen te komen, maar de huurder behoudt altijd het recht tot opzeg. Wel dient zo’n contract best notarieel te worden opgemaakt en overgeschreven op het hypotheekkantoor. Als dat niet gebeurt, is het contract niet ‘tegenstelbaar’ aan derden. In dit geval zou de erfgenaam het contract kunnen opzeggen. Let wel, ook dan pas opzeg na afloop van de lopende periode van negen jaar.
Een levenslang contract kan ook. Ook hier behoudt de huurder recht op opzeg. En ook hier is het van belang dat het contract notarieel wordt verleden, teneinde tegenstelbaarheid te verkrijgen ten opzichte van derden. Een levenslang huurcontract eindigt bij het overlijden van de langstlevende huurder.
Een oplossing waarbij u na (het overlijden van) uw ouders de nieuwe huurder zou worden, zie ik niet direct.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
