"Ik geef u mijn advies op basis van de elementen vervat in uw vraag, zonder uiteraard alle in dit dossier aanwezige elementen te kennen. Onder dit voorbehoud kan ik u enkel de algemene principes onder de aandacht brengen", zegt notaris Dirk Michiels.
"Als iemand een fout maakt, hierdoor schade ontstaat en er een oorzakelijk verband kan worden aangetoond tussen de fout en de schade kan die persoon daarvoor aansprakelijk gesteld worden. De vraag is of die voorwaarden hier wel vervuld zijn."
"Ik lees in uw vraag dat jullie een studio wensten te kopen voor jullie dochter. Jullie zouden deze studio dus in ieder geval gekocht hebben. Het feit dat klein beschrijf nu niet mogelijk blijkt te zijn is spijtig, maar wat was het alternatief geweest? Op jullie naam kopen met betaling van groot beschrijf (en dan later erfbelasting te betalen door jullie dochter), ofwel via een gesplitste aankoop kopen, eveneens aan groot beschrijf (vruchtgebruik voor de ouders en blote eigendom voor de dochter) maar dan met extra kosten (verplichte registratie aan 3 % van de geldsom nodig om jullie dochter toe te laten haar aandeel, zijnde de blote eigendom, te betalen). Door op jullie dochter haar naam te kopen hebben jullie die extra’s (erfbelasting of extra registratiekosten) toch al bespaard."
"Ik denk dus niet dat u in aanmerking komt voor een schadevergoeding omdat er geen reële schade is voor u. Bovendien heeft u als koper ook een informatieplicht. U had toch ook eens kunnen bellen of mailen naar de dienst bevolking van de Stad Leuven om u te informeren."
"Dat een notaris u informatie geeft over de eigenlijke verkoop en alles wat daarbij hoort (onderzoek van de eigendomstitel, ervoor zorgen dat hetgeen u koopt vrij en onbelast is, inlichtingen opvragen i.v.m. de stedenbouwkundige situatie, de situatie i.v.m. de mede-eigendom (via de syndicus), enz.) mag men als normaal beschouwen. Maar hoe ver kan men daar in gaan ? Uiteindelijk weet de notarismedewerker die u heeft ingelicht niet welke de voorwaarden en/of implicaties zijn van een domicilie buiten het ouderlijk huis in de stad waar de koper studeert. Dat mag u er ook niet van verwachten."
