Twee jaar na de bouw heb ik als koper de bouwheer met een aangetekende brief in gebreke gesteld in verband met een gebrekkige kelderdichting. Daarna werd er mondeling heen en weer gediscussieerd. Nu staan wij 12 jaar na de bouw. Kan ik hem nog voor het gerecht dagvaarden, gezien ik hem in gebreke stelde binnen de termijn van zijn tienjarige aansprakelijkheid?
Advocaat Mark Huygen staat je te woord: "De vordering op voet van tienjarige aansprakelijkheid moet ingesteld zijn binnen de 10 jaar na vaststelling van het gebrek. Dit betekent dat de dagvaarding had moeten betekend zijn voor het einde van deze tienjarige periode. Deze termijn wordt niet gestuit of geschorst door briefwisseling of andere handelingen. Dit is aldus een vervaltermijn."
"Enige mogelijkheid is de datum te controleren vanaf de aanvaarding van de werken. Deze verschilt van de uitvoeringsdatum. De termijn van de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer begint immers vanaf de aanvaarding der werken te lopen. De tienjarige aansprakelijkheid geldt voor ernstige gebreken, zowel zichtbare als onzichtbare, die de stevigheid van het gebouw of een gedeelte ervan in het gedrang (kunnen) brengen. Zo heeft de wetgever het voorzien en bedoeld."
"De bouwheer kan na de aanvaarding of de oplevering van de werken, wel nog een vordering tot vrijwaring voor de lichte verborgen gebreken instellen. Lichte gebreken die aldus geen invloed hebben op de stabiliteit van het gebouw. Deze vordering dient evenwel ingesteld te worden binnen een redelijke termijn. Dit is aldus een redelijke korte termijn. Dus in dat geval geen jaren wachten."
"Volledigheidshalve voor lichte zichtbare gebreken die geen invloed hebben op de stevigheid van het gebouw, kan men na de aanvaarding van de werken in principe geen vordering meer instellen tegen de aannemer. Een zichtbaar gebrek is een gebrek dat zonder enig speurwerk en/of kennis meteen kan opgemerkt worden bij normale, eenvoudige controle van de werken."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen