Hoe lang heb ik om eerste eigendom te verkopen om van klein beschrijf te genieten bij aankoop? (Beantwoord op 09-05-2017)

Notaris Dirk Michiels formuleerde een antwoord op je vraag:

Ik ga er bij de behandeling van deze vraag van uit dat de woning die je vorig jaar gekocht hebt in Vlaanderen gelegen is, zodat de bepalingen van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF) van toepassing zijn.

Om van het klein beschrijf te kunnen genieten mag je in principe geen eigenaar zijn van een andere woning.

Als dit wel het geval is en je van plan bent de oude woning zo snel mogelijk te verkopen zijn er twee mogelijkheden om toch het klein beschrijf te genieten op de aankoop van de nieuwe woning:

• ofwel verklaar je in de aankoopakte dat je je er toe verbindt de oude woning te verkopen binnen een termijn van 1 jaar te rekenen vanaf de datum van de aankoopakte van de nieuwe woning, en dat er een causaal verband bestaat tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning. In dat geval betaal je slechts 5%. Je moet de oude woning dan effectief verkopen binnen het jaar, anders zal je 5% moeten bijbetalen, plus een belastingverhoging van 20%;
  
  
• ofwel wordt er in de aankoopakte geen bijzondere verklaring opgenomen. In dat geval betaal je 10% op de aankoop van de nieuwe woning. Als je de oude woning dan toch verkoopt binnen de termijn van 1 jaar te rekenen vanaf de datum van de aankoopakte van de nieuwe woning, en aantoont dat er een causaal verband bestaat tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning, kan je teruggave vragen van de helft (5%) van wat je betaald hebt.

Dit alles geldt behoudens overmacht. Het feit dat je vorige woning lang te koop heeft gestaan en niet verkocht is geraakt binnen het jaar zal op zichzelf niet als overmacht aanvaard worden. Je zal je dus moeten reppen !