Constructie zonder vergunning vastgesteld door stedenbouw (Beantwoord op 11-05-2017)
Vraag
In 1997 heb ik een woning gekocht, gebouwd in 1965, en deze heb ik in april laatstleden weer verkocht. Gisteren kreeg ik via de notaris de stedenbouwkundige inlichtingenfiche, en daaruit blijkt nu dat de aanpalende achterliggende garage, en de overkapping tussen huis en garage niet vergund zijn in de toenmalige bouwvergunning. Toen ik het huis kocht werd hier geen opmerking over gemaakt. Volgens mij werd de garage al meegebouwd met het huis, vermits de verwarmingsketel in die ruimte staat, en alle leidingen naar daar gaan.
Kan ik dit nu gewoon beschouwen als een opmerking, en is deze overtreding ondertussen vervallen of kan dit nog gevolgen hebben voor de verkoop van het huis? En zo ja, wat dient er te gebeuren om dit te regulariseren?
Antwoord
Jo Vandervelden van Daton heeft het volgende antwoord voor je kleur:
"Indien in de verkoopovereenkomst van april geen opschortende voorwaarde werd opgenomen betreffende niet-legale constructies en de gevolgen ervan of de noodzakelijke te ondernemen acties dan is er geen probleem en kan de verkoop doorgaan."
"Indien deze constructies gebouwd werden voor de inwerkingtreding van de gewestplannen (tussen 1997-1980, jaargetal naargelang de ligging van het goed volgens gewestplan) dan kunnen deze constructies als geacht vergund beschouwd worden. Hiervoor kan bepaalde actie ondernomen worden waarbij de koper meer zekerheid krijgt van het (geacht) vergund karakter."
"Indien de garage en overkapping echter gebouwd werden na de inwerkingtreding van de gewestplannen dienen deze geregulariseerd te worden. M.a.w een stedenbouwkundige aanvraag voor regularisatie. Bouwinbreuken verjaren niet, en gaat over van verkoper naar koper. De vastgoedmakelaar en notaris hebben enkel de verplichting het melden van vastgestelde bouwinbreuken, dwz inbreuken waarvan er een proces-verbaal werd opgemaakt. Vermoedelijke bouwinbreuken dienen niet verplicht gemeld te worden."
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
