Huis al na een jaar verkopen: wat staat ons te wachten? (Beantwoord op 29-05-2017)

We raden je aan om bij een notaris informatie op maat aan te vragen. Jullie zullen sowieso ook via hem moeten passeren indien jullie verkopen. Ook dit vonden we terug in een van onze vroegere 'vraag en antwoorden':

"Je mag jouw woning onmiddellijk verkopen, maar je moet wel met een aantal zaken rekening houden", waarschuwt vastgoedmakelaar Mathieu Vansweevelt.

"Als je gekocht hebt met klein beschrijf (5 % ipv 10 % registratierechten), dien je drie jaar in de woning te blijven wonen. Doe je dat niet, moet je 5 % extra registratierechten betalen en een boete van hetzelfde bedrag. Verhuren helpt in deze situatie niet, want het gaat er om wie in het bevolkingsregister op dat adres staat ingeschreven. Dus als je het pand verlaat, betaal je 5 % extra en een boete."

"Als je met het gewoon recht van 10 % hebt gewerkt, kan je meteen verkopen. Theoretisch moet je een meerwaardebelasting betalen omdat je de woning wellicht nog niet in een belastingsaangifte als eigen woning hebt vermeld. Maar in de praktijk mag je bovenop de aankoopprijs een bedrag toevoegen van 25 % (van de aankoopprijs). Pas als je daarboven nog winst maakt, zal je een meerwaardebelasting moeten betalen. Die kans is dus zeer klein. In deze situatie kan je ook gewoon verhuren."