Onlangs is mijn buur overleden. Binnenkort wordt zijn huis verkocht. Hij heeft me altijd gezegd dat hij gewoon mijn scheidingsmuur gebruikt heeft als draagmuur. Die muur is zo'n 15 cm dik. Niet ideaal naar geluid en comfort toe. Tot op vandaag heb ik daar geen probleem van gemaakt daar hij een fijne buurman was. Mijn vraag is nu of ik stappen kan of mag ondernemen als er nieuwe eigenaars komen in verband met isolatie of overname?
Hier volgt het antwoord van advocaat Jo Dewez van kantoor Dehaese&Dehaese:
"Uit uw vraag kunnen wij afleiden dat u zich graag wenst te informeren omtrent de mogelijke stappen die u kan ondernemen om het geluidsprobleem op te lossen met betrekking tot de scheidingsmuur. Aangezien wij niet over alle informatie beschikken gaan wij er van uit dat de scheidingsmuur beschouwd dient te worden als een gemene muur omdat de muur omschreven wordt als een draagmuur."
Een gemene muur is een muur die twee eigendommen scheidt op de perceelgrens en die door de beide percelen wordt gebruikt. Deze situatie bestaat blijkbaar al enige tijd zodat er een evenwicht/bestaande toestand tussen de percelen bestaat. Deze toestand is verbonden aan de onroerende goederen en niet aan de bewoners-eigenaars ervan. Het overlijden van de buur verandert daardoor in principe niets aan het bestaande evenwicht tussen de percelen.
Wat een buur aan zijn zijde van de muur doet, staat hem vrij (bv. schilderen). Er dienen hieromtrent 2 bedenkingen te worden gemaakt:
1. Het principe van de abnormale burenhinder stelt dat wanneer een nabuur hinder ondervindt doordat het evenwicht tussen percelen wordt verbroken, hij kan vragen om het oorspronkelijk evenwicht te herstellen. De nabuur zal wel moeten aantonen dat het evenwicht werd verbroken en dat hij daardoor nadeel lijdt.
2. Het Burgerlijk Wetboek voorziet in haar art. 662 dat een nabuur niet zomaar tegen de gemene muur een werk kan aanbrengen of doen steunen zonder toestemming van de andere nabuur.
Deze bepaling is erop gericht dat vooral toestemming nodig is voor werken van grotere omvang of deze die de nabuur materieel of moreel nadeel kunnen berokkenen.
Indien u van plan bent om tegen de gemene muur isolatiemateriaal te bevestigen om bepaalde lasten (van geluid) te verhelpen, lijken dit niet meteen de werkzaamheden die de wetgever in haar bepalingen voor ogen had. Wanneer het verankeren van het isolatiemateriaal in de gemene muur van 15 cm wel nadeel berokkent, zou de nabuur kunnen argumenteren dat zijn voorafgaande toestemming nodig was.
Het lijkt ons aangewezen dat vooreerst moet getracht worden om met de nieuwe buur tot een minnelijke bespreking en akkoord te komen om verbeterende werken uit te voeren (misschien zelfs op gedeelde kosten of door werken aan beide zijden van de gemene muur).
Indien dit niet zou lukken, is het aan te raden uw raadsman te contacteren om de concrete situatie te bekijken, bv. om na te gaan of uw beoogde werken onder het toepassingsgebied van art. 662 B.W. vallen of niet (wat wordt er voorzien qua isolatie, op welke manier zou de verankering gebeuren, …?).
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen