Moet ik toestemming geven aan een aannemer die een regenput van 10.000 liter wil plaatsen in de tuin van mijn achterbuur, en dit via mijn terrein? Veronderstel dat dit met zwaar materiaal en een hijskraan zal gebeuren. De grondschade zal aanzienlijk zijn en ook oude wilgenbomen riskeren beschadigd te worden.
We legden je vraag voor aan Gregory Grouwels van Monard Law:
"Volgens artikel 544 BW is eigendom het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen. Op basis van deze bepaling heb je bijgevolg het recht andere personen de toegang tot jouw eigendom te verbieden."
"Dit recht geldt echter enkel wanneer jouw erf niet belast is met een erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid is een last op het ene erf ten voordele van een ander erf. M.a.w. wanneer het erf van jouw achterbuur ingesloten ligt en deze steeds over jouw eigendom moet om tot aan zijn eigendom te geraken, geldt het recht om een andere persoon de toegang tot jouw eigendom te verbieden niet."
"Uit de beschrijving van het probleem lijkt dit niet van toepassing te zijn. Tevens betreft het hier ook geen werken aan een niet-gemene muur waardoor het ladderrecht niet toepasbaar is. Het ladderrecht (artikel 31 van het Veldwetboek) is een erfdienstbaarheid die toelaat dat eigenaars van een niet-gemene muur het naastgelegen erf mogen betreden om werken te kunnen uitvoeren aan de niet-gemene muur."
"Het is wel zo dat wanneer de werken op geen enkele andere wijze kunnen worden uitgevoerd dan via jouw tuin, de buren hiervoor steeds naar de vrederechter kunnen stappen om het toegangsrecht af te dwingen."
"Indien er toestemming wordt verleend, is men wel verplicht de minst schadelijke weg te volgen. Voor zover er toch schade aan jouw eigendom wordt toegebracht door de werkzaamheden moet deze schade vergoed worden evenals de overlast die u ervaart wegens de werkzaamheden. Het is dan ook aangewezen foto’s te maken van de huidige situatie van de tuin zodat er over de aangebrachte schade geen betwisting kan bestaan."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen