Verzwegen informatie bouwproject: wat kunnen we nog doen? (Beantwoord op 09-06-2017)
Vraag
Bij de verkoop van een gebouw van 21 appartementen werd door de verkoper nooit iemand in kennis gesteld dat er achter ons gebouw nog een tweede gebouw zou gebouwd worden. De bewoners werden pas later op een vergadering in kennis gesteld door de bouwheer aan de hand van een maquette en plannen. Vele bewoners vielen uit de lucht waarbij ikzelf ook.
Vermits alles reeds vastgelegd is door een BPA kunnen wij helaas niets beginnen tegen deze situatie. Kan men recht hebben op een eventuele schadevergoeding of hebben wij bij de aankoop iets over het hoofd gezien?
Antwoord
Advocaat Roel De Cleermaecker verwoordt het als volgt: “Uw vraag kent volgens mij alleszins geen pasklaar juridisch antwoord. Op een professionele bouwpromotor (aannemer) rust alleszins een informatieplicht, net zoals ook bij kopers de verplichting rust niet onzorgvuldig te werk te gaan. Vraag rijst er wie hier in de fout ging.
Heeft de aannemer bij de verkoop zijn informatieplicht niet nagekomen of had u als zorgvuldig koper u beter moeten informeren? Een stuk van deze afweging kan volgens mij maar gemaakt worden, nadat alle communicatie, lastenboek, contract, etc. via een tijdsbalk wordt opgelijst. Had u op bepaald ogenblik, via de u beschikbare informatie moeten weten dat een tweede gebouw zou volgen of niet? Alleszins zuiver op basis van uw vraag, is hier geen antwoord op te geven.
U doet er niet slecht aan alleszins een en ander te laten nazien. Weet wel dat de bewijslast (het gegeven dat de aannemer u niet gemeld zou hebben dat er een tweede gebouw komt) bij u rust.”
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
