Hoe weet ik of scheidingsmuur gemeenschappelijk is? (Beantwoord op 06-06-2017)

Een vraag die we in het verleden al eens binnenkregen via deze rubriek. Dit is het antwoord dat we toen meegaven:

"Een moeilijke situatie. Wanneer de eventuele overnamen indertijd werden geregistreerd, zoals het hoort, dan zou je dit moeten kunnen opvragen in het plaatselijke registratiekantoor. Wanneer de buren dit vroeger onderling hebben geregeld, dan kan het allemaal wat moeilijker liggen.

Het Burgerlijk Wetboek schrijft in art. 653 echter voor dat de muur vermoed wordt gemeenschappelijk te zijn wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen, en dan tot aan het minst verheven dak, of nog wanneer hij tot scheiding dient tussen binnenplaatsen en tuinen en zelfs tussen omheinde erven in de velden, een en ander indien er titel noch teken is van het tegendeel.

Art. 654 kan twijfel wegnemen omdat het stelt dat muren NIET gemeen zijn wanneer het bovenste van de muur aan de ene kant opstaande is en loodrecht op het voetstuk en aan de andere kant schuin afloopt. Eveneens wanneer er zich slechts aan één zijde, hetzij een kap, hetzij stenen lijsten en karbelen bevinden die daar bij het bouwen van de muur zijn geplaatst. In die gevallen wordt de muur geacht uitsluitend toe te behoren aan de eigenaar aan wiens zijde de drop is of de stenen karbelen en lijsten zich bevinden."