De situatie: twee eensgezinswoningen tegen elkaar met als scheiding een enkele muur. Het gaat dus om een gemeenschappelijke scheidingsmuur. Ik heb mijn woning nu verbouwd en de scheidingsmuur gewoon een paar meter doorgetrokken. Mijn gebuur begint nu moeilijk te doen, na al die jaren, en heeft een advocaat onder de arm genomen. Wat zijn mijn rechten in deze? Kan mij iets kwalijk genomen worden ?
We legden jouw vraag voor aan Gregory Grouwels van Monard Law:
"Uw vraag is zeer interessant, maar bevat in feite te weinig elementen om correct juridisch te antwoorden.
Vooreerst rijst natuurlijk de vraag of u vóór de verbouwing vergunningsplichtig was en de scheidingsmuur waarop u alludeert thans deel uitmaakt van het bouwwerk dan wel een loutere scheidingsmuur tussen twee erven is.
Art. 663 B.W. bepaalt: “Eenieder kan, in de steden en voorsteden, zijn nabuur verplichten om bij te dragen tot het bouwen en herstellen van de afsluiting die dient tot scheiding van hun in die steden en voorsteden gelegen huizen, binnenplaatsen en tuinen”. Zoals uit het wetsartikel op te merken valt, is het toepassingsgebied beperkt tot de steden en voorsteden. Of er al dan niet sprake is van een stad of voorstad, wordt aan de beoordeling van de rechtbank overgelaten, die zich kan steunen op plaatselijke gewoonten en gebruiken.
Uit art. 663 B.W. kan enkel een mogelijkheid worden afgeleid, geen verplichting. Indien een van de buren zich beroept op art. 663 B.W., dan is zijn nabuur wel gehouden tot een verplichte bijdrage. Men kan zich slechts beroepen op de plicht tot bijdrage zolang de muur nog niet gebouwd is. Een buur kan na het bouwen van de muur niet meer verplicht worden tot bijdrage, voor zover hij er geen gebruik van maakt.
Een buur moet de muur op zulke wijze bouwen dat zijn nabuur deze muur met gelijke rechten kan gebruiken. Indien de buur de muur gedeeltelijk buiten zijn erf zou bouwen, kan er sprake zijn van een ongerechtvaardigde inbezitname waartegen de nabuur zich kan verweren door middel van een bezitsvordering”.
Uit hetgeen u schrijft leid ik evenwel af dat de muur gebouwd is zonder instemming te vragen voorafgaandelijk aan uw nabuur ?
Uit de wijze van formulering van uw vraag meen ik dat het oprichten van de muur in kwestie relatief recent is, zodoende dat er van verkrijgende verjaring geen sprake zal zijn.
Ook hieromtrent beschik ik over onvoldoende precieze gegevens om u correct te adviseren.
Overeenkomstig art. 661 B.W. zou uw nabuur wel de gemeenmaking kunnen vorderen.
Samengevat : het leerstuk van de muurgemeenheid is zeer casuïstisch. Om u terdege van dienst te zijn, graag enkele bijkomende bijzonderheden ? U mag daartoe met ondergetekende contact nemen via Livios of rechtstreeks."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen