We vroegen het voor je na bij Dominique Krickovic van de Unie van Vlaamse Syndici: "De wet op mede-eigendom voorziet dat een mede-eigenaar aan de algemene vergadering toestemming kan vragen om werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen (drievierde meerderheid).
Conform BW Art. 577-6§ 11 kan de syndicus ook alle mede-eigenaars schriftelijk raadplegen: “de leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op”. Heeft uw syndicus een verslag gemaakt ?
Dit lijkt mij in ieder geval niet de juiste procedure te zijn: deze procedure vereist een strengere meerderheid dan deze van toepassing op werken aan de gemene delen; uw moeder werd op deze manier benadeeld.
De syndicus heeft niet alleen de mede-eigenaars van uw residentie geraadpleegd, hij heeft ook de mede-eigenaars van het gebouw “naast” uw residentie afzonderlijk bevraagd. Dit is niet gebruikelijk en het zou als reden kunnen hebben dat de schouw door beide gebouwen wordt gebruikt. Anders hebben deze mede-eigenaars in principe en behoudens anders bepaald in uw statuten, geen enkel zeggenschap in het beheer van uw residentie. U dient na te gaan of de schouw door beide gebouwen wordt gebruikt en waarom de syndicus deze “buren” heeft geraadpleegd.
Uw moeder heeft altijd de mogelijkheid om de volgende stappen te ondernemen:
1. aan de syndicus schriftelijk vragen een agendapunt te plaatsen op de agenda van de volgende vergadering met de concrete vraag om een nieuwe ketel aan te sluiten op de schouw
2. indien de syndicus dit zou weigeren kan uw moeder aan de Vrederechter vragen deze werken uit te voeren, conform art 577-9 §4. § 4. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten. Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet."
