Mag ik boren in de muur van mijn buren ? (Beantwoord op 15-06-2017)
Vraag
We wonen in een rijwoning en vanop ons terras kijken we op een 3 meter hoge muur van onze buren. Bij de aanleg van een nieuw terras voorzien we in ons plan ook houten planken om deze blinde muur weg te werken. Onze tuinaannemer moet hiervoor wel enkele gaten boren in de muur voor de aanhechting van het kader waartegen de planken worden bevestigd. Maar nu doen de buren plots moeilijk. Wij mogen geen enkel gat boren. Wat nu ? Hebben wij ook rechten? Zijn wij verplicht eerst een tweede muur ertegen te bouwen? Wat een nodeloze kost zou zijn.
Antwoord
Een vaak terugkerende kwestie. Advocaat Mark Huygen neemt jouw vraag graag aan:
"Vraag is of de muur waarover u spreekt een gemene muur is of niet. Een gemene muur is de muur die op de grenslijn staat van twee erven en die in medeëigendom toebehoort aan de eigenaars van de door die muur gescheiden panden. Een eigen scheidsmuur daarentegen staat geheel op één van beide erven, tot tegen de grens."
"Art. 661 van het burgerlijk wetboek biedt mogelijk oplossing. Iedere eigenaar van een pand dat paalt aan een muur, heeft het recht om die muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken mits vergoeding van de waarde. Door het aanbouwen tegen de muur van uw buur wil u aldus de muur gemeen maken, dit in zoverre het nog geen gemene muur betrof."
"Uw buur weigert medewerking en/of toelating te geven tot werken aan de muur. U dient aldus een aanbod te formuleren aan uw buur om de muur (gedeeltelijk) over te nemen. Weigert uw buur alsnog, kan u de zaak voorleggen aan de bevoegde rechter."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Schüco Belgium NV
Vouw je huis open: creëer ruimte en licht met deze unieke vouwwanden
Heb je soms het gevoel dat je woonkamer nét dat beetje groter mocht zijn?
