Buur paste dakaansluiting aan en nu zit ik met vochtproblemen (Beantwoord op 23-06-2017)
Vraag
Mijn huis is gebouwd in 1958. Het huis van de buur rond dezelfde periode, maar komt hoger. Mijn dak ligt lager aan de straatkant dan bij gebuur. Dus is er een stukje zijgevel van gebuur die hoger komt dan mijn dak.
Wat doet zich nu voor? Mijn gebuur heeft een jaar of tien geleden schaliën vervangen; maar mijn loodslab niet volgens de regels aangesloten op zijn gevel. Gevolg is dat ik schimmel en vochtproblemen heb. Onlangs heb ik vastgesteld dat hij de schaliën heeft verwijderd en zijn zijgevel heeft gecementeerd.
Opnieuw heeft hij nagelaten mijn loodslab op een professionele manier aan te sluiten. Mijn gebuur is weinig toegankelijk om te bespreken. Voor ik probeer hem aan te spreken, wil ik weten of hij verantwoordelijk is voor een correcte aansluiting? In oorsprong was deze goed, maar hij heeft aanpassingen gedaan aan zijn gevel.
Antwoord
We lieten advocaat Peter Henriksen op je vraag los:
"Aangezien u geen overeenkomst met uw nabuur heeft, kunt u uw buur enkel aanspreken op grond van buitencontractuele aansprakelijkheid (of eventueel burenhinder). Om een partij op grond van buitencontractuele aansprakelijkheid aan te spreken, zult u zowel een fout in hoofde van uw buur moeten aantonen, de door u geleden schade, alsook causaliteit tussen deze fout en uw schade.
De schade is duidelijk. Verder ben ik ook van oordeel dat het beschadigen / verwijderen van een deugdelijke waterdichting een fout impliceert. Wel draagt u de bewijslast van deze fout. M.a.w. u zult moeten kunnen aantonen dat deze deugdelijke waterdichting wel degelijk aanwezig was. Wanneer u in deze bewijslast slaagt, is ook de causaliteit naar mijn mening duidelijk.
Kortom, wanneer u kunt aantonen dat er een deugdelijke waterdichting was die door uw buur beschadigd werd, kunt u hem hiervoor allicht aansprakelijk houden."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
