Aanvraag tot regularisatie mogelijk of niet? (Beantwoord op 22-06-2017)
Vraag
Anno 1976 begon men aan het bouwen van een woning op een perceel agrarisch gebied. De woning werd gebouwd zonder bouwvergunning. Bij het bouwen van de betonnen kelder van deze woning werd in 1976 een eerste pv opgemaakt. Bij de verdere opbouw van de woning werd er in 1978 een tweede pv opgesteld.
Het gevolg dat gegeven werd aan de twee pv's is dat de provincie destijds contact opnam met de gemeente met het voorstel om een herstelvordering aan te vragen. Echter werd er nooit een zaak voor de rechtbank ingeleid om een herstelvordering te verkrijgen, maw. 'de zaak is gewoon doodgebloed'. Derhalve vermeldt het hypothecair getuigschrift vermeld vanaf datum van oprichting tot heden dus ook geen enkel vonnis.
Na overlijden van de eigenaar, kocht ik deze woning aan in 2012. Nu was mijn vraag of een aanvraag tot regularisatie van dit pand mogelijk is of niet? Normaal is de verjaringstermijn van van deze bouwmisdrijven ruimschoots verleden, echter een kennis van mij beweert dat ik geen regularisatie kan aanvragen, en nooit kan verkrijgen, daar er destijds twee pv's werden opgesteld.
Nu was mijn vraag of het klopt dat, ondanks dat er nooit een herstelvordering bij de rechtbank werd aangevraagd en er dus ook nooit een vonnis geweest is, en er een blanco hypothecair getuigschrift is, een verjaring nooit mogelijk omwille dat er ooit twee pv's werden opgesteld?
Antwoord
We vroegen het aan advocate Annelies Maes van Villa Juris Advocaten, gespecialiseerd in vergunningskwesties.
"Het opmaken van een pv betreft enerzijds de strafrechtelijke vervolging voor de correctionele rechtbank en kan anderzijds aanleiding geven tot een herstelvordering vb. strekkende tot de afbraak binnen een bepaalde termijn, onder de verbeurte van een dwangsom per dag vertraging.
Dit staat evenwel (gedeeltelijk) los van de mogelijkheid tot regularisatie en de toekomstige (ver)bouwmogelijkheden. De opgemaakte pv’s staan eraan in de weg dat een ‘vermoeden van vergunning’ kan worden toegepast.
Onvergund bouwen in agrarisch gebied (zoals in casu) betreft daarnaast ‘zonevreemd’ bouwen. Om aanspraak te kunnen maken op de ‘zonevreemde basisrechten’ (het bekomen van een bouwvergunning al dan niet voor het verbouwen, uitbreiden, herbouwen,… van een woning in agrarisch gebied) dient de aanwezige constructie ‘hoofdzakelijk vergund’ en ‘niet verkrot’ te zijn. Een volledig onvergunde zonevreemde woning zal in principe dus niet in aanmerking kunnen komen voor het toepassen van de ‘zonevreemde basisrechten’, wat betekent dat je in principe geen bouwvergunning/regularisatievergunning zal kunnen bekomen."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
