Mijn vriendin en ik (wettelijk samenwonend) hebben een nieuwe woning gekocht en zullen volgende week de compromis tekenen voor de aankoop. Wij zijn echter al eigenaar van onze eerste woning die we nu zullen verkopen.
Als deze niet verkocht is wanneer de akte van de tweede woning verloopt moeten wij dan de "volle pot" betalen? Indien wel. Kunnen we dat bedrag op een of andere manier terugkrijgen?
Wij lieten notaris Dirk Michiels op je vraag los:
"Als men een woning (huis of appartement) waarin men zijn hoofdverblijfplaats heeft (of gehad heeft in enig moment in een periode van 18 maanden voorafgaandelijk aan de verkoop ervan) verkoopt om een andere woning te kopen waarin men zijn hoofdverblijfplaats zal vestigen, en als de aankoop van de nieuwe woning plaatsvindt binnen de 2 jaar na de verkoop van de oorspronkelijke woning, dan kan men van meeneembaarheid van registratierechten genieten in Vlaanderen. Dit betekent dat men de registratierechten die men bij de oorspronkelijke aankoop betaald heeft kan meenemen (in mindering brengen bij de registratierechten van de nieuwe woning), weliswaar beperkt tot 12.500 euro (meeneembaarheid door verrekening).
Als de woning die jullie nu bezitten nog niet verkocht is bij de aankoop van de nieuwe woning zal daar effectief de volle pot moeten op betaald worden, maar kan nadien teruggave gevraagd worden, voor zover de oorspronkelijke woning verkocht is binnen de 2 jaar na de aankoop van de nieuwe woning (meeneembaarheid door teruggave), ook daar beperkt tot 12.500 euro.
Bijkomende voorwaarde om van meeneembaarheid te kunnen genieten is dat het om twee zuivere verkopen gaat (je mag de eerste woning bv. niet via een schenking of erfenis hebben verkregen). Uitzondering op deze regel is de afstand (bv. na echtscheiding neemt 1 van de partners de woning over).
Stel dat jullie een nieuwe woning kopen aan klein beschrijf (5 i.p.v. 10 % registratierechten, enkel geldig als het (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen van deze woning niet hoger is dan 745 euro) en de oorspronkelijke woning nog niet verkocht is, dan kunnen jullie toch meteen klein beschrijf vragen, mits jullie in de aankoopakte van de nieuwe woning de verbintenis aangaan de oorspronkelijke woning binnen 1 jaar te verkopen (de datum van de notariële verkoopakte telt). Daar bovenop kan dan nog van de meeneembaarheid (in dit geval door teruggave) genoten worden (verzoek in te lassen in de verkoopakte van de oorspronkelijke woning).
Aangezien dit een tamelijk technische materie is zal jullie notaris jullie graag bijstaan en bijkomende info geven in functie van jullie persoonlijke informatie. Op de website van de Vlaamse Belastingdienst vinden jullie ook nuttige info."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen